占用村集体土地跟村里签的协议，在符合法律规定的情况下，是具有法律效力的。以下从不同角度为你详细分析：

协议有效的情形

1. 土地用途合法
   • 如果占用村集体土地是用于符合法律规定的用途，比如用于乡村公共设施和公益事业建设，像修建村里的道路、学校、卫生所等，且经过了合法的审批程序，那么与村里签订的协议通常是有效的。例如，村里为了改善村民的出行条件，经相关部门批准后，将一块集体土地用于道路建设，并与占用方签订协议，明确双方的权利义务，这种协议是受法律保护的。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第五十九条规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。
2. 程序合法
   • 签订协议的过程要遵循法定程序。村里在决定将集体土地出租或出让给他人使用时，应当按照村民委员会组织法的规定，经过村民会议或者村民代表会议的民主决策程序。例如，村里召开村民代表会议，经三分之二以上成员同意后，决定将一块集体土地出租给某企业用于生产经营，并与该企业签订协议，这种程序合法的协议是有效的。
   • 法律依据：《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条规定，涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：……（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；……。村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的，依照其规定。

协议无效的情形

1. 土地用途违法
   • 如果占用村集体土地用于非法用途，比如未经批准擅自将集体土地用于非农业建设，如建设私人别墅、工厂等，那么签订的协议是无效的。例如，某个人未经批准，与村里签订协议占用集体土地建设私人别墅，这种行为违反了土地管理法关于土地用途管制的规定，协议不受法律保护。
   • 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
2. 程序违法
   • 如果村里在签订协议时没有经过合法的民主决策程序，比如未经村民会议或者村民代表会议讨论决定，而是由个别村干部擅自决定将集体土地出租或出让给他人使用，那么签订的协议可能因程序违法而无效。例如，村主任未经村民代表会议同意，私自与某企业签订协议将集体土地出租给该企业，这种协议可能被认定为无效。
   • 法律依据：同上述《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条的规定，未经法定民主决策程序处分村集体财产的，协议可能因程序违法而无效。

协议部分有效部分无效的情形

有时候，协议中的部分条款可能因为违反法律、行政法规的强制性规定而无效，但其他条款仍然有效。例如，协议中约定的土地租金明显低于市场价格，损害了村集体利益，这部分关于租金的条款可能被认定为无效，但协议中关于土地使用期限、双方权利义务等其他条款如果符合法律规定，则仍然有效。

建议：在签订占用村集体土地的协议时，一定要确保土地用途合法、程序合法，以避免协议无效带来的法律风险。如果你已经签订了相关协议，但对协议的效力存在疑问，或者遇到了相关的纠纷，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况为你提供详细的法律建议。