开发商将已抵押或查封的房子卖给他人的行为，是违法的，并且可能涉及多重法律责任。以下从不同角度为您详细分析相关法律法规及可能产生的法律后果：
一、已抵押房产的出售问题
法律背景：
- 根据《民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
- 若开发商未经抵押权人同意，擅自出售已抵押的房产，则可能构成违约，甚至欺诈，损害购房者的合法权益。
法律后果：
- 对开发商：可能面临民事赔偿责任，需赔偿购房者因此遭受的损失；若情节严重，还可能构成刑事犯罪，如合同诈骗罪等。
- 对购房者：可能无法取得房产的所有权，或面临房产被抵押权人追索的风险。购房者有权要求开发商承担违约责任，并赔偿损失。
法律建议：
- 购房者在购买房产前，应仔细核查房产的权属状况，包括是否已抵押、查封等。
- 若发现房产已抵押，应要求开发商提供抵押权人的同意出售证明，或确保购房款能够用于提前清偿债务或提存。
二、已查封房产的出售问题
法律背景：
- 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。
- 开发商若擅自出售已查封的房产，则该出售行为无效，购房者无法取得房产的所有权。
法律后果：
- 对开发商：可能面临法院的强制执行措施，如罚款、拘留等；若情节严重，还可能构成拒不执行判决、裁定罪等刑事犯罪。
- 对购房者：无法取得房产的所有权，且可能面临购房款无法追回的风险。购房者有权要求开发商承担违约责任，并赔偿损失。
法律建议：
- 购房者在购买房产前，应通过正规渠道查询房产的权属状况及查封、抵押等限制信息。
- 若发现房产已被查封，应立即停止购买行为，并要求开发商解除查封或提供其他合法保障措施。
三、综合建议
- 购房者角度：在购买房产时，务必进行充分的尽职调查，包括但不限于核查房产的权属状况、抵押、查封等限制信息。同时，要求开发商提供完整的房产证明文件及同意出售证明（如涉及抵押或查封情况）。
- 开发商角度：应严格遵守法律法规，不得擅自出售已抵押或查封的房产。若需出售，应提前与抵押权人或查封法院协商，并取得相关同意或解除手续。
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