关于延期交房违约金仲裁请求事实与理由的撰写，以下是一个详细且结构化的指南，帮助您理解如何撰写这部分内容：

延期交房违约金仲裁请求事实与理由撰写指南

一、引言

在撰写延期交房违约金仲裁请求时，首先需要简要介绍案件背景，包括申请人（购房者）与被申请人（开发商）之间的房屋买卖合同关系，以及因开发商延期交房而引发的纠纷。

二、事实部分

1. 合同基本情况：

   • 明确列出合同的签订时间、合同编号、双方当事人的基本信息（姓名、性别、年龄、职业、住所等）。
   • 简述合同的主要内容，特别是关于交房时间、交房条件、违约责任等关键条款。

2. 延期交房的具体事实：

   • 详细说明开发商未能按照合同约定的时间交房的具体情况，包括延期的天数、延期的原因（如开发商自身原因、不可抗力因素等，但需注意区分责任归属）。
   • 列举开发商在延期交房过程中的行为表现，如是否及时通知购房者、是否提供合理的解释或补救措施等。

3. 损失与影响：

   • 阐述因延期交房给购房者造成的实际损失，如额外租房费用、装修成本增加、精神损失等。
   • 说明延期交房对购房者生活或经营计划的具体影响，以强化请求的合理性。

三、理由部分

1. 法律依据：

   • 引用相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国仲裁法》等，说明开发商延期交房构成违约，并应承担相应的违约责任。
   • 强调合同中关于延期交房违约责任的约定，以及该约定符合法律法规的规定。

2. 证据支持：

   • 列举支持上述事实的证据，如购房合同、交房通知书、延期交房公告、租房合同、费用收据等。
   • 说明证据的来源、可靠性和证明力，以构建完整的证据链。

3. 请求合理性：

   • 分析请求的合理性，说明所请求的违约金数额、计算方式及依据，以及请求赔偿损失的具体项目和数额。
   • 强调请求符合法律法规的规定和合同的约定，且未超出合理范围。

四、结语

在结语部分，可以简要总结上述事实与理由，并再次强调请求的合法性和合理性。同时，表达希望仲裁机构能够依法公正裁决，维护购房者的合法权益。

示例

（以下仅为示例，具体撰写时需根据实际情况调整）

事实与理由：

本人（申请人）与xxxx房地产开发有限公司（被申请人）于xxxx年xx月xx日签订了《商品房买卖合同》，合同编号：xxxxxx。合同约定被申请人应于xxxx年xx月xx日前将符合交付条件的房屋交付给本人，但被申请人至今未能履行交房义务，已延期xx天。

延期交房期间，被申请人未提前通知本人，也未提供合理的解释或补救措施。因被申请人延期交房，本人不得不额外租赁房屋居住，产生了额外的租房费用。同时，延期交房也影响了本人的装修计划和入住安排，给本人造成了精神损失和经济损失。

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，以及合同中关于延期交房违约责任的约定，被申请人应承担相应的违约责任。本人请求仲裁机构依法裁决被申请人向本人支付延期交房违约金xxxx元，并赔偿因延期交房造成的经济损失xxxx元。

为支持上述请求，本人已准备了购房合同、交房通知书、延期交房公告、租房合同、费用收据等证据材料。这些证据材料能够充分证明被申请人延期交房的事实以及给本人造成的损失。

综上所述，本人的请求合法合理，请求仲裁机构依法公正裁决。