结论：能否要回已出租且被合法建房的土地，需根据租赁合同约定、租赁期限、建房合法性及双方协商或诉讼结果综合判断，具体分情况说明如下：

1. 若租赁合同明确约定租赁期限及建房处理方式
   若双方签订的租赁合同中明确约定了租赁期限（如固定期限或不定期租赁），且对承租方建房的处置有明确条款（如租赁期满后房屋归属、拆除义务或补偿方式），则应优先按合同约定处理。例如：

   • 合同约定“租赁期满后房屋归出租方所有”，则出租方有权要求承租方返还土地并移交房屋；
     
   • 合同约定“承租方建房需经出租方书面同意，且租赁期满后自行拆除”，则出租方有权要求承租方拆除房屋并恢复土地原状。
     关键点：合同条款是判断双方权利义务的核心依据，需严格审查合同内容。

2. 若租赁合同未明确约定或约定模糊
   若合同未对建房处置作出约定，或约定模糊导致双方产生争议，则需结合以下因素综合判断：

   • 租赁期限是否届满：
     
     • 若租赁期限已届满，出租方有权要求承租方返还土地。但承租方可能以“添附”为由主张房屋价值补偿（即房屋因附着于土地而产生的价值），此时需根据《民法典》关于“添附”的规定，由双方协商补偿金额，或通过诉讼由法院根据房屋价值、租赁期限、双方过错等因素酌情判决。
       
     • 若租赁期限未届满，出租方单方要求收回土地可能构成违约，需承担违约责任（如赔偿承租方建房成本、预期利益损失等），除非承租方存在根本违约行为（如未按约定用途使用土地、拖欠租金等）。
       
   • 建房是否合法：
     
     • 若承租方建房已取得规划许可、施工许可等合法手续，且符合土地用途管制要求（如工业用地未擅自改为商业用途），则房屋合法性受保护，出租方需依法处理；
       
     • 若建房未取得合法手续或违反土地用途管制（如耕地建房），则房屋可能被认定为违法建筑，需由行政机关依法处理（如责令拆除、罚款等），此时出租方收回土地的难度可能降低，但需注意避免因行政处罚导致自身权益受损（如共同承担罚款）。
       

3. 双方协商或诉讼解决争议
   无论合同如何约定，双方均可通过协商解决争议。若协商不成，出租方可向法院提起诉讼，要求承租方返还土地并承担相应责任（如拆除房屋、赔偿损失等）。法院将根据合同约定、法律规定及公平原则综合判决。

建议：

• 出租方应首先审查租赁合同，明确双方权利义务；
  
• 若合同无明确约定，建议与承租方协商补偿方案，避免诉讼成本；
  
• 若协商不成，可委托律师评估证据并制定诉讼策略，以最大限度维护自身权益。
  

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