结论：双方没领证，房子只有一个人名字，双方可以签订协议约定该房屋属于共同拥有，但该协议的效力及具体实现方式需结合实际情况和法律规定来综合判断。

分析说明：

1. 协议效力：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体之间可以依法设立、变更、终止民事法律关系。因此，双方即使未领取结婚证，也可以就房屋的共有权问题签订协议，明确各自的权利和义务。
   • 该协议在双方之间具有法律约束力，一旦签订，双方应遵守协议内容。但需要注意的是，该协议仅对双方有效，不能对抗善意第三人。

2. 产权登记与实际权利：

   • 房屋产权的登记具有公示公信力，通常以登记为准。如果房屋仅登记在一个人名下，从法律外观上看，该房屋属于登记人所有。
   • 但如果双方签订了共有协议，并能够提供充分的证据证明该协议的真实性和合法性（如转账记录、共同还贷记录等），那么在实际纠纷处理中，法院可能会根据协议内容来认定房屋的实际权利归属。

3. 实现共同拥有的方式：

   • 加名登记：双方可以协商将另一方的名字加到房屋产权证上，从而在法律上明确双方的共有权。这需要双方共同到不动产登记机构办理变更登记手续。
   • 协议约定：如果双方无法或不愿进行加名登记，也可以通过签订书面协议来明确共有权。但如前所述，该协议仅对双方有效，不能对抗善意第三人。在协议中，双方可以约定各自的比例、使用方式、处分方式等。

4. 风险提示：

   • 如果双方未进行加名登记，仅依靠协议来主张共有权，可能会面临一定的法律风险。例如，在房屋出售、抵押等处分行为时，可能需要登记人的同意或配合。
   • 如果协议内容存在瑕疵或争议，可能会导致双方产生纠纷。因此，在签订协议时，建议双方咨询专业律师，确保协议内容的合法性和有效性。

行动建议：

• 如果双方希望明确房屋的共有权，建议首先进行加名登记，以在法律上明确双方的权利。
• 如果无法进行加名登记，双方应签订详细的书面协议，明确各自的权利和义务，并保留好相关证据（如转账记录、共同还贷记录等）。
• 在签订协议或进行加名登记前，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。

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