结论：房子出租签了两年的合同，租客突然要退租，违约金额的确定需依据合同约定及法律规定，具体分为以下几种情况。

1. 合同有明确约定违约金额

   • 法律解释：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果租赁合同中明确约定了租客提前退租的违约责任及违约金额，那么租客应当按照合同约定支付违约金。
   • 具体做法：您应首先查看租赁合同中关于违约责任的条款，确认违约金额的具体数额或计算方式。如果合同中有明确约定，您有权要求租客按照约定支付违约金。

2. 合同未明确约定违约金额，但约定了违约责任方式

   • 法律解释：如果合同中未明确约定违约金额，但约定了违约责任的方式（如赔偿损失等），那么您有权要求租客赔偿因提前退租给您造成的实际损失。
   • 具体做法：您需要收集并保留因租客提前退租而产生的实际损失证据（如重新寻找租客的费用、房屋空置期间的租金损失等），并据此向租客主张赔偿。

3. 合同既未约定违约金额，也未约定违约责任方式

   • 法律解释：在合同既未约定违约金额也未约定违约责任方式的情况下，您仍有权要求租客赔偿因违约给您造成的实际损失，但需要承担举证责任。
   • 具体做法：同样，您需要收集并保留实际损失的证据，并可能需要通过法律途径（如诉讼或仲裁）来主张您的权益。在此过程中，建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议。

4. 关于违约金的合理范围

   • 法律解释：虽然合同可以约定违约金，但违约金的数额应当合理，不得过分高于或低于实际损失。如果违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以调整。
   • 具体考量：在确定违约金数额时，您可以考虑租客提前退租给您造成的实际损失、租客的过错程度、合同履行情况等因素。如果租客认为违约金过高，他们也有权提出调整请求。

建议：

• 在处理此类纠纷时，建议您首先与租客进行友好协商，尝试达成和解协议。
• 如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。
• 在整个过程中，建议您保留好相关证据（如租赁合同、租客提前退租的通知、实际损失证据等），以便在需要时提供证明。

示例：假设您的租赁合同中明确约定了租客提前退租需支付一个月租金作为违约金，且租客确实提前退租了，那么您有权要求租客支付一个月租金的违约金。如果合同中未约定违约金额，但您因租客提前退租而产生了重新寻找租客的费用和房屋空置期间的租金损失共计5000元，且您能提供相关证据证明这些损失，那么您有权要求租客赔偿这5000元。

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