在房地产买卖合同纠纷中，根据最高人民法院的相关司法解释及实践，以下情况可以主张解除买卖合同并退还房屋：

1. 合同目的无法实现：

   • 具体情形：当因出卖人的原因，如未取得商品房预售许可证明、房屋被查封或抵押等，导致买受人无法取得房屋或者无法办理房屋所有权登记，合同目的无法实现时，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
   • 法律依据：这主要依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。例如，该解释第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2. 房屋主体结构质量不合格：

   • 具体情形：如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
   • 法律依据：这同样依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。例如，该解释第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

3. 房屋质量问题严重影响正常居住使用：

   • 具体情形：如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也有权请求解除合同和赔偿损失。这里的“严重影响正常居住使用”通常指的是房屋存在严重渗漏、存在有毒有害气体等严重危害居住者身体健康的情形。
   • 法律依据：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

4. 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在合理期限内仍未履行：

   • 具体情形：在出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款的情况下，如果经催告后在合理期限内仍未履行，且满足法定解除条件（如迟延履行导致合同目的不能实现），另一方当事人可以请求解除合同。
   • 法律依据：这主要依据《中华人民共和国民法典》中关于合同解除的相关规定。例如，《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……以及第五百六十四条，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

在主张解除买卖合同并退还房屋时，买受人需要注意以下几点：

• 及时行使解除权：一旦发现符合解除合同的条件，买受人应及时行使解除权，避免超过法定期限而丧失解除权。
• 保留证据：在主张解除合同的过程中，买受人需要保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等，以证明自己的主张。
• 协商与诉讼：在解除合同前，买受人可以尝试与出卖人进行协商，看是否能够达成和解。如果协商无果，买受人可以向法院提起诉讼，请求解除合同并退还房屋。

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