您好，关于物业是否需要有证的问题，这确实是一个涉及物业管理规范和法律要求的重要问题。以下是我为您提供的详细解答：

首先，物业公司从事物业管理活动，通常是需要具备一定的资质或条件的。这些资质或条件可能因地区和具体法规的不同而有所差异，但一般来说，物业公司需要满足一定的主体资格要求，以确保其能够合法、有效地提供物业服务。

以天津市为例，根据《天津市物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起三十日内，将物业服务合同报物业所在地的行政主管部门备案。这一备案过程，实际上就是对物业公司承办物业服务的主体资格进行审查的一种形式。如果物业公司不具有承担民事责任的资格或能力，或者存在其他不符合备案条件的情况，那么相关部门是不会给予备案成功的。

至于具体的资质要求，这通常包括但不限于：物业公司需要具备独立的法人资格，拥有一定的注册资本和专业的物业服务人员，以及符合相关法规和政策规定的其他条件。这些资质要求的具体内容，可能会因地区和政策的不同而有所调整，因此建议您在具体操作前，先咨询当地的相关部门或专业机构，以获取最准确的信息。

此外，物业公司还需要遵守相关的法律法规和政策规定，如《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等，以确保其物业服务活动的合法性和规范性。如果物业公司违反了这些规定，可能会面临相应的法律责任和处罚。

综上所述，物业公司从事物业管理活动是需要具备一定的资质或条件的，并且需要遵守相关的法律法规和政策规定。如果您对具体的资质要求或备案流程有进一步的疑问，建议您咨询当地的相关部门或专业机构，以获取更详细和准确的信息。