土地租赁合同转租的合法性主要取决于出租合同的约定、法律法规的要求以及是否获得出租人的同意。以下是对此问题的详细分析：
一、合法转租的情况
出租合同明确允许转租：
- 若土地租赁合同中明确约定承租者可以转租，且转租行为未违反法律法规的强制性规定，则转租行为合法。例如，甲与乙签订土地租赁合同，合同中明确约定甲有权将土地转租给第三方，甲在符合合同约定的条件下将土地转租给丙，此转租行为合法。
出租人同意转租：
- 若出租合同未对转租作出约定，或虽未约定但承租人事先取得了出租方的书面同意，则转租行为合法。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。例如，甲租赁乙的土地，后因个人原因无法继续经营，在经过乙的书面同意后，甲将该土地转租给丙，此转租行为合法。
出租人未在六个月内提出异议：
- 若出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，则视为出租人同意转租。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条，此情形下的转租行为可能被认定为合法。例如，甲租赁乙的土地后擅自转租给丙，乙在知道或应当知道转租事宜后的六个月内未提出异议，则视为乙同意转租，此转租行为可能被认定为合法。
二、不合法转租的情况
出租合同明确禁止转租：
- 若土地租赁合同中明确禁止承租者转租，或虽未明确禁止但承租人事先未取得出租方书面同意就擅自转租，则转租行为不合法。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。例如，甲与乙签订土地租赁合同，合同中明确约定甲不得将土地转租给第三方，甲擅自将土地转租给丙，此转租行为违法，乙有权解除合同。
违反法律法规的强制性规定：
- 对于国有土地，转租需遵循国有土地租赁等相关规定；对于农村集体土地，转租需符合相关土地管理法规关于流转的规定，如不得改变土地农业用途等。若转租行为违反这些规定，则不合法。例如，甲租赁农村集体土地用于种植粮食作物，后擅自将该土地转租给乙用于建设工厂，此改变土地用途的转租行为违法。
三、转租行为的法律后果
- 合法转租：在合法转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，次承租人取得土地的使用权，但需按照转租合同的约定使用土地并支付租金。
- 违法转租：在违法转租的情况下，出租人有权解除与承租人的租赁合同，并要求承租人承担违约责任。同时，次承租人可能因无法继续使用土地而遭受损失，其与承租人之间的转租合同也可能因违法而无效。
四、建议
- 审查合同条款：在转租土地前，务必仔细审查原租赁合同中的转租条款，确保转租行为的合法性。
- 征得出租人同意：若原租赁合同中未明确转租事宜，应主动与原出租人沟通并征得其同意。
- 遵守法律法规：无论是否转租，都应严格遵守土地管理法律法规，不得擅自改变土地用途或进行其他违法违规行为。
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