结论：租赁商铺在租期内被查封，到期后续签合同的效力需根据具体情况判断，主要分为有效和可能无效两种情况。
一、续签合同有效的情况
查封不影响租赁目的实现且续租未超原期限：
- 若商铺虽被查封，但并未影响承租人正常使用（如正常经营），且续租期限未超过原租赁合同约定的期限，续签的合同通常被认定为有效。这是因为查封行为本身并未直接导致租赁合同目的无法实现，且续租行为可视为原合同关系的延续。
- 法律依据：根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。虽然此条款直接针对的是所有权变动，但查封行为在不影响租赁目的实现的情况下，可类比适用该原则，即查封不必然导致续租合同无效。
查封前已签订并合法履行的租赁合同续签：
- 如果原租赁合同是在法院查封之前签订的，并且合同本身合法有效，承租人已实际占有使用商铺并按约支付租金，那么在查封后续签的合同，只要续租期限合理且未损害其他债权人利益，通常也被认定为有效。
- 法律依据：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的相关精神，查封前的合法租赁关系受法律保护，续租行为在合理范围内应视为原合同关系的延续。
二、续签合同可能无效或存在风险的情况
查封影响租赁目的实现：
- 若商铺查封导致承租人无法按合同约定正常使用（如商铺面临拍卖、强制拆除等），那么续签的合同可能被认定为无效或难以履行。因为查封行为直接导致了租赁合同目的无法实现，续租行为失去了合法基础。
- 法律后果：承租人可能面临无法继续使用商铺的风险，且可能难以通过法律途径主张权益。
恶意串通损害他人利益：
- 如果承租人与出租人在明知商铺已被查封的情况下，为了逃避执行或损害其他债权人利益而续签租赁合同，这种合同因存在恶意串通损害第三人利益的情形，会被认定为无效。
- 法律依据：根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。恶意串通损害他人利益的行为显然违反了法律的强制性规定。
续租期限超出原约定或新增期限部分无效：
- 若续租期限明显超出原租赁合同约定的期限，或者新增的租赁期限部分因违反查封规定而无效，那么续签的合同可能部分无效或整体无效。
- 法律依据：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条，被执行人擅自处分被查封财产的行为无效。续租行为若超出合理范围或违反查封规定，可能被视为无效处分行为。
三、建议与风险提示
- 签订前充分了解商铺权属状况：在签订续租合同前，承租人应充分了解商铺的权属状况及是否存在查封等限制情况，避免签订无效合同。
- 保留完整履约证据链：承租人应保留查封前的完整履约证据链，包括银行转账记录、物业交接凭证等，以证明租赁关系的真实性和持续性。
- 及时咨询专业律师：若对续租合同的效力存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见并维护自身合法权益。
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