不是遗产继承人，一般情况下无权直接卖房。但具体能否出售以及出售的流程，取决于多个因素，以下从不同角度为你详细分析：
一、房屋所有权确认与继承权
继承权确认：
- 首先，需要明确房屋的合法继承人。这通常依据遗嘱（如有）或法定继承顺序来确定。法定继承顺序中，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
- 如果不是遗产继承人，那么在没有其他特殊法律关系（如代位继承、转继承等）的情况下，通常不享有对该房屋的处分权。
产权过户：
- 继承人需通过法定程序，如办理继承公证、房产过户登记等，将房屋的所有权从被继承人名下过户到自己名下。只有完成这一步骤，继承人才能作为合法的产权人出售该房屋。
- 对于非继承人而言，由于未完成产权过户，因此不具备出售房屋的法律基础。
二、房屋出售条件
完成产权过户：
- 只有当房屋的所有权正式过户到继承人名下后，继承人才能作为合法的产权人出售该房屋。对于非继承人，由于未取得房屋所有权，因此无法直接出售。
无权利限制：
- 房屋不应存在任何权利限制，如抵押、查封等情况。如果存在这些情况，需要先解决这些问题才能进行出售。这一条件同样适用于继承人，对于非继承人而言，由于未取得房屋所有权，因此无法直接处理这些权利限制。
遵守法律法规：
- 出售房屋需要遵守国家及地方的房地产交易法律法规，包括签订正式的买卖合同、缴纳相关税费等。这一要求对于所有参与房屋交易的主体都适用，包括继承人和非继承人（但非继承人需先取得房屋所有权）。
三、特殊情况处理
共有财产问题：
- 如果继承的房屋属于与其他继承人共有的财产，那么在出售前需要得到其他共有人的同意，并按照共有财产的分割原则进行处理。这一规定同样适用于继承人之间的共有情况，对于非继承人而言，由于未取得房屋所有权，因此无法直接参与共有财产的分割和出售。
遗嘱限制或特殊法律关系：
- 如果被继承人在遗嘱中对房屋的处置做出了特别规定（如指定不得出售给特定人等），或者存在代位继承、转继承等特殊法律关系，那么继承人需要遵守这些规定。对于非继承人而言，由于未取得房屋所有权，因此不受这些规定的直接约束，但同样无法直接出售房屋。
四、非继承人的可能途径
通过合法交易取得房屋所有权：
- 如果非继承人希望出售该房屋，可以通过与继承人进行合法交易（如购买、赠与等）取得房屋所有权后，再按照相关法律法规进行出售。
协助继承人出售房屋：
- 在某些情况下，非继承人可能作为继承人的代理人或协助者参与房屋出售过程。但这种情况下，非继承人仍需遵循继承人的意愿和法律法规的规定，且最终出售房屋的决策权和收益权仍归继承人所有。
总结与建议：
不是遗产继承人，一般情况下无权直接卖房。如果你希望出售该房屋，建议先通过合法途径取得房屋所有权（如与继承人进行交易），或者协助继承人完成房屋出售过程。在整个过程中，务必遵守相关法律法规和交易流程，以确保交易的合法性和有效性。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。