在房屋租赁合同中，并非双方都要交税，而是主要由出租方承担纳税义务，但特定情况下承租方也可能涉及税费。以下是对这一问题的详细分析：
出租方的税务责任
增值税：
- 个人出租住房：按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
- 个人出租非住房：按5%的征收率计算税额。
- 单位出租房屋：一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法（5%），之后取得的则适用9%税率；小规模纳税人统一按5%征收率计算。
房产税：
- 个人出租住房：税率为4%。
- 个人出租非住房及单位出租房屋：税率为12%；但企事业单位向个人出租居住用房可减按4%税率征收。
个人所得税：
- 个人出租房屋所得属“财产租赁所得”，每次收入不超过4000元减除800元费用后计税，超过则减除20%费用后计税，税率为20%；出租住房所得可减按10%税率征收。
其他税费：
- 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：以实际缴纳的增值税税额为计税依据，具体税率依地区而异（7%、5%、1%不等），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。
- 印花税：个人出租住房免征印花税；个人出租非住房或单位出租房屋需按租赁金额的千分之一贴花，不足1元按1元贴花。
承租方的税务责任
通常情况下，承租方因签订房屋租赁合同本身不直接产生纳税义务。但在以下特殊情形下可能涉及税费：
- 合同约定：如合同中明确约定由承租人承担某些税费（如物业管理费等），则需按约定支付。
- 装修或改良费用：若承租人对租赁房屋进行装修或改良并产生费用支出，这些费用可能在未来的税务处理中有所体现，具体需依据税法规定。
纳税流程与注意事项
- 纳税申报：出租方应在取得租金收入的次月十五日内，向税务机关申报并缴纳相关税款。申报时，应如实填写纳税申报表，并提供房屋租赁合同等相关资料。
- 发票开具：出租方在收到租金后，应向承租方开具正规发票。这不仅是合法经营的要求，也是保障双方权益的重要措施。
- 合同备案：虽然并非所有地区都要求房屋租赁合同必须备案，但备案有助于明确双方的权利和义务，并在发生纠纷时提供有力的法律证据。同时，部分地区可能要求备案后才能办理税务登记和纳税申报手续。
特殊情形与政策优惠
- 免征情形：在某些特定情况下，如政府规定的免税期或符合特定条件的租赁行为（如保障性住房租赁），可能享受税收减免政策。
- 政策变动：税收政策可能会随着时间和经济形势的变化而调整。因此，出租方应密切关注当地税务机关发布的最新税收政策公告，以确保自身合规经营。
总结与建议：
在房屋租赁合同中，出租方是主要的纳税义务人，需根据租金收入和相关税法规定按时、足额地申报和缴纳各项税款。承租方在特定情况下也可能产生纳税义务，但通常较少。双方在签订合同时应充分考虑税务因素，并咨询当地税务部门或专业机构以确保合规。如有任何疑问或不确定之处，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供准确的法律指导。