国企已摘牌的土地是否可以分割出让，需分情况讨论，核心取决于土地性质、规划条件及地方政策，具体如下：

1. 若土地为出让性质且符合规划分割条件
   根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第25条，土地使用权人可将已取得的出让土地使用权分割转让，但需满足两个前提：

   • 规划允许：分割后的地块需符合城市规划要求（如用途、容积率、建筑密度等），且分割方案需经规划部门审批；
     
   • 权属清晰：土地无抵押、查封等权利限制，且分割后各部分能独立办理不动产权证书。
     实务中：若国企摘牌的土地为商业、工业等出让用地，且规划部门同意分割，则可依法分割出让。例如，某国企将一宗工业用地分割为两宗，分别转让给两家企业用于扩大生产，需先办理规划变更手续，再签订分割转让合同并办理过户。

2. 若土地为划拨性质或存在特殊限制

   • 划拨土地：根据《城市房地产管理法》第40条，划拨土地需先补缴土地出让金并办理出让手续后，方可分割转让。若国企摘牌的土地原为划拨用地（如旧城改造项目），需先完成“划拨转出让”程序；
     
   • 特殊限制土地：若土地出让合同或地方政策明确禁止分割（如保障性住房用地、产业园区定向供地等），则不得分割出让。例如，某地政策规定“产业用地需整体开发，不得分割转让”，即使国企摘牌，也需遵守该限制。

3. 地方政策差异需重点关注
   部分城市对土地分割有额外要求，例如：

   • 分割面积下限：如某市规定“工业用地分割后单宗面积不得低于10亩”；
     
   • 受让方资格限制：如要求分割后的土地受让方必须为同一行业企业；
     
   • 审批流程特殊：需通过“土地分割联审会议”等额外程序。
     建议：国企在操作前需向当地自然资源局、规划局核实具体政策，避免因政策不符导致分割失败。

操作建议：
若国企计划分割已摘牌土地，可按以下步骤推进：

1. 核查土地权属证书及出让合同，确认土地性质及是否存在限制条款；
   
2. 向规划部门申请分割方案审批，获取《规划条件通知书》；
   
3. 签订分割转让合同，并办理土地变更登记手续；
   
4. 若涉及划拨土地，需先补缴出让金并签订《出让合同补充协议》。
   

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