关于“物业合同中空置房全额收费是否合法”的问题，这确实是一个涉及法律层面和实际操作细节的复杂议题。以下是我为您提供的详细分析：
一、法律原则与物业服务特性
首先，我们需要明确物业服务的一个基本特性，即其整体性。物业服务企业为小区提供的服务，如安保、保洁、绿化、公共设施维护等，是面向整个小区的，并不因个别房屋的空置而有所减少或停止。因此，从服务成本和服务性质的角度来看，即使业主未实际居住，也间接享受了这些服务，并应承担相应的物业费缴纳义务。
二、法律法规与合同约定的考量
法律法规层面：
- 各地物业管理条例可能对空置房的物业费缴纳有具体规定。有些地方可能明确规定，无论房屋是否空置，业主都需全额缴纳物业费。
- 也有部分地区考虑到房屋空置的实际情况，出台了允许适当减免物业费的政策，但通常需满足一定条件，如空置时间、提前报备等。
合同约定层面：
- 物业服务合同是业主与物业服务企业之间的约定，具有法律效力。如果合同中明确约定了空置房需要全额缴纳物业费，那么业主应严格按照合同执行。
- 如果合同中对空置房物业费有特别约定，如打折、按比例缴纳等优惠措施，业主则可按照合同约定享受相应的优惠。
三、实际操作建议
了解当地政策：
- 业主在面临空置房物业费问题时，应首先查阅当地的物业管理条例或咨询当地房地产管理部门，以明确具体的收费标准和政策。
仔细审查合同：
- 在签订物业服务合同时，业主应特别关注合同中关于空置房物业费的条款，确保自己了解并同意其中的内容。
及时沟通与协商：
- 如果业主对空置房物业费缴纳存在疑问或争议，应及时与物业服务企业进行沟通，寻求合理的解决方案。双方可以通过协商，根据实际情况调整物业费缴纳标准。
书面备案与证据留存：
- 对于长期空置的房屋，建议业主及时向物业管理企业书面备案，并留存好相关证据，以便在需要时证明自己的空置状态，并按照相关规定或约定处理空置期间的物业费问题。
四、结论
综上所述，物业合同中空置房全额收费是否合法，并没有一个统一的答案。它取决于当地的物业管理条例、相关政策以及物业服务合同的约定。因此，业主在遇到此类问题时，应综合考虑上述因素，并采取相应的措施来维护自身的合法权益。如果合同中明确约定了全额收费，且符合当地法律法规的规定，那么这种做法是合法的。反之，如果合同中有特别约定或当地政策允许减免，则业主可以按照约定或政策执行。