自己买的房子送人是合法的，但这一行为需要满足一定的法律条件和程序。以下是从多个角度对这一问题的详细解析：
一、房屋赠与的合法性及条件
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。房屋作为公民的合法财产，可以依法赠与。
赠与人资格：
- 赠与人必须是房屋的合法所有权人，这意味着你需要拥有该房屋的完整产权，且产权清晰无争议。
- 赠与人需具有完全民事行为能力，即能够独立进行民事活动并承担民事责任。
房屋条件：
- 赠与的房屋需具备合法的权属证件，如房产证等。
- 房屋应无产权纠纷或限制转让的情形，如抵押、查封等。若房屋存在这些瑕疵，可能影响赠与的有效性和受赠人的权益。
双方意愿：
- 赠与行为必须基于双方的自愿，即赠与人愿意赠与，受赠人愿意接受赠与。
- 双方应签订书面的赠与协议（合同），以明确各自的权利和义务。
合法合规：
- 赠与不得为逃避法定义务（如债务、税费等）而设立。若赠与行为被认定为逃避法定义务，可能面临法律制裁。
二、房屋赠与的具体流程
签订赠与合同：
- 双方应明确身份信息、房屋的具体情况（如位置、面积等）以及赠与的相关事宜。
- 赠与合同是赠与行为的基础法律文件，应详细、准确地记录双方的权利和义务。
办理公证手续（非必需但推荐）：
- 虽然公证不是法定必经程序，但它能增强赠与合同的法律效力，预防潜在纠纷。
- 双方需携带相关材料前往公证处申请办理公证手续。
办理房屋过户登记：
- 这是房屋赠与生效的关键环节。双方需持赠与合同、公证书（如有）、房产证、身份证明等材料到当地房地产管理部门申请办理房屋产权转移登记。
- 经审核无误后，房屋产权将变更登记到受赠人名下。
缴纳相关税费：
- 受赠人可能需要根据当地规定缴纳契税等相关税费。具体税费标准应咨询当地税务部门。
三、房屋赠与的注意事项
赠与人的撤销权：
- 在赠与财产的权利转移之前，赠与人一般有权撤销赠与。但具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同除外。
直系亲属赠与的税收优惠：
- 直系亲属间的房屋赠与可能享受一定的税收优惠。具体政策需根据当地规定执行。
非直系亲属赠与的额外考量：
- 非直系亲属间的赠与可能涉及更多的税费和手续。在进行此类赠与时，应充分了解并遵守当地政策和法规。
确保房屋无权利瑕疵：
- 赠与人应确保赠与的房屋不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等。否则，这些瑕疵可能影响赠与的有效性和受赠人的权益。
四、法律后果
- 若房屋赠与行为合法合规，且双方均履行了各自的义务，则赠与行为有效，房屋产权将变更登记到受赠人名下。
- 若赠与行为存在违法违规情形（如逃避法定义务、房屋存在权利瑕疵等），则可能面临法律制裁，如赠与合同被撤销、房屋产权无法变更登记等。
总结来说，自己买的房子送人是合法的，但需要满足一定的法律条件和程序。在进行房屋赠与时，建议充分了解并遵守相关法律法规和政策规定，以确保赠与的合法性和有效性。若你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。