关于租金合同提前终止时，房主是否需要收回对方合同的问题，这并非一个绝对必要的法律要求，而是取决于双方的协商和实际情况。以下是我为您提供的详细分析：

一、法律角度

从法律层面讲，并没有强制要求房主在租金合同提前终止时必须收回对方的合同。合同终止后，其所涉及的权利义务关系即告终止，合同原件不再具有原有的法律效力。然而，这并不意味着合同原件的收回与否无关紧要，因为合同原件在某些情况下仍可能被不当使用，从而引发潜在风险。

二、收回合同的好处

1. 避免纠纷隐患：收回合同能防止原承租人利用合同进行不当行为，如伪造租金未支付等情况制造纠纷。这有助于保护房主的合法权益，避免不必要的法律纠纷。
2. 便于归档管理：收回合同后，房主可以将其与租赁业务相关的其他资料一同归档保存。这有助于完整记录租赁交易的全过程，便于后续查阅及对租赁业务进行总结分析。

三、不收回合同的情况

当然，在某些情况下，不收回合同也是可行的：

1. 双方信任关系良好：如果房主与承租人在租赁期间相处融洽，且双方对合同终止事宜处理清晰，彼此信任，那么不收回合同也不会引发问题。
2. 已履行完终止手续：当双方通过书面声明、结算单等方式明确合同已经终止，并对所有相关事项有清晰记录时，不收回合同也不会产生重大风险。此时，双方可以保留合同复印件作为备份，而原件的保管则可以根据实际情况灵活处理。

四、实际操作建议

1. 协商一致：在租金合同提前终止时，房主应与承租人进行充分协商，就合同终止后的相关事宜达成一致意见。这包括租金结算、押金退还、房屋交接等关键问题。
2. 签订补充协议：为了确保双方权益得到妥善保护，房主可以与承租人签订补充协议，明确合同终止后的具体事项和责任分担。补充协议作为原合同的补充部分，同样具有法律效力。
3. 考虑合同保管：如果房主决定收回合同原件，应妥善保管，并确保承租人无法再获取或使用该合同。如果房主选择不收回合同原件，则应要求承租人出具一份关于合同终止及相关事项已妥善处理的书面证明，以确保自身权益不受损害。

综上所述，租金合同提前终止时，房主是否需要收回对方合同取决于双方的协商和实际情况。虽然法律没有强制要求收回合同，但在某些情况下收回合同能更有效地防范潜在风险并便于管理。因此，房主在处理此类事宜时应根据具体情况灵活决策，并确保双方权益得到妥善保护。