核心结论：二房东起诉房东归还经适房租金，房东能否胜诉或如何应对，需根据双方合同约定、经适房管理规定及实际履行情况综合判断，以下分情况说明：

1. 若合同明确约定租金归属，按合同处理

• 合同有效且无违法条款：若二房东与房东签订的租赁合同中明确约定“租金归房东所有”，或约定了租金分配比例（如二房东收取承租人租金后，需向房东支付固定金额），则房东有权按合同要求二房东归还租金或支付约定款项。此时，房东需提供合同原件、租金支付记录等证据，证明二房东未履行合同义务。
• 合同违法或无效：若合同约定违反经适房管理规定（如约定将经适房用于商业出租、转租期限超过原租赁期限等），则合同可能被认定无效或部分无效。此时，房东需先确认合同效力，若合同无效，则租金归属可能需按“实际使用收益”原则处理，房东可能需返还部分或全部租金。

2. 若合同未约定租金归属，需结合经适房性质判断

• 经适房出租的合法性：根据《经济适用住房管理办法》，经适房购房人拥有有限产权，5年内不得直接上市交易或出租。若房东未经批准将经适房出租，可能面临行政处罚（如收回房屋、罚款），且租赁合同可能被认定无效。此时，二房东起诉房东归还租金，法院可能以“合同无效”为由，判决房东返还租金，但房东也可主张二房东明知房屋性质仍承租，存在过错，要求分担损失。
• 经适房出租的合法情形：若房东已按当地规定补缴土地收益等价款，并取得出租许可，则租赁合同有效。此时，若合同未约定租金归属，房东作为房屋所有权人，原则上有权收取租金。二房东起诉房东归还租金，需证明房东存在违约行为（如未履行维修义务、提前收回房屋等），否则法院可能不支持其诉求。

3. 二房东可能主张的抗辩理由及应对

• 二房东主张“表见代理”或“有权转租”：若二房东能证明房东明知或同意其转租（如书面同意、口头承诺、收取转租租金等），则转租行为有效，房东需按合同约定处理租金。房东需提供反驳证据（如未签署转租协议、未收取转租租金等）。
• 二房东主张“租金差价损失”：若二房东以低于市场价承租房屋后，以市场价转租，可能主张“租金差价”为其合理收益。但根据合同相对性，除非合同明确约定，否则二房东无权要求房东补偿差价。房东可主张“合同未约定，无需支付”。

4. 房东的应对建议

• 收集证据：包括租赁合同、租金支付记录、房屋产权证、经适房购买合同、出租许可证明（如有）、二房东转租的证据（如转租合同、承租人证言）等。
• 咨询专业律师：根据案件具体情况，律师可协助分析合同效力、租金归属、诉讼策略等，并代表房东参与诉讼或调解。
• 主动协商：若二房东起诉金额较小或房东希望快速解决，可尝试与二房东协商，达成和解协议（如分期返还租金、调整租金分配比例等）。

总结：二房东起诉房东归还经适房租金，房东需根据合同约定、经适房管理规定及实际履行情况综合应对。若合同有效且约定明确，按合同处理；若合同无效或未约定，需结合经适房性质判断租金归属。房东应积极收集证据，必要时咨询律师，以维护自身权益。如有进一步问题，可直接向我咨询。