结论：民法典第274条未直接规定续聘物业必须由业主委员会签订合同，但根据相关法律规定及实务操作，业主委员会通常有权代表业主续聘物业并签订合同，前提是需满足法定程序要求。具体分析如下：

1. 民法典第274条的适用范围
   该条款主要规定“建筑区划内的道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”，其核心是明确共有部分的权属，并未直接涉及物业续聘合同的签订主体。因此，不能直接从该条款得出“业主委员会是否有权续聘物业”的结论。

2. 物业续聘合同的签订主体
   根据《民法典》第946条及《物业管理条例》相关规定：

   • 业主大会的决策权：选聘或解聘物业服务企业属于业主大会的职权范围，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（即“双三分之二+双过半”程序）。
     
   • 业主委员会的执行权：业主委员会作为业主大会的执行机构，在业主大会作出续聘决议后，有权代表业主与物业服务企业签订续聘合同。但需注意：
     
     • 合同内容（如服务标准、费用等）需严格符合业主大会决议；
       
     • 业主委员会需在授权范围内行使权利，不得擅自变更决议内容。

3. 实务中的关键程序要求

   • 前期程序：业主委员会需先组织召开业主大会，就续聘事项进行表决并形成有效决议；
     
   • 合同签订：决议通过后，业主委员会方可与物业公司签订续聘合同，合同期限、服务内容等需与决议一致；
     
   • 公示与备案：合同签订后需向全体业主公示，并按照地方规定向物业主管部门备案。

4. 风险提示

   • 若业主委员会未履行法定程序（如未召开业主大会、表决未达法定比例）即擅自签订续聘合同，可能构成越权行为，合同效力可能被业主或法院否定；
     
   • 业主如对续聘决议或合同内容有异议，可通过业主大会重新表决或向法院申请撤销相关决议。

建议：若您所在小区面临物业续聘问题，建议业主委员会严格按法定程序操作，确保决议合法有效；业主如对程序或合同内容有疑问，可直接向我咨询具体法律风险及应对方案。