仅有合同备案未通过的情况下，是不能直接办理房产证的。办理房产证是一个涉及多个环节和材料的复杂过程，需要满足一系列的条件和程序。以下是对此问题的详细解答：

一、合同备案在办理房产证中的作用

购房合同备案是房地产管理部门为规范销售、防止捂盘及一房多卖而建立的管理制度。备案相当于政府公示，增强了合同的合法性和有效性。虽然法律法规并未明确规定不备案就绝对不能办理房产证，但备案合同在办理房产证过程中具有重要影响。它记录了房屋的详细信息、购房价格、付款方式等关键内容，是产权登记的基础材料。缺乏备案合同，房产登记部门可能难以确认交易的真实性和合法性，从而影响房产证的办理。

二、办理房产证的基本条件和程序

1. 取得土地使用权证书：

   • 办理房产证前，必须取得土地使用权证书。这要求购房者或开发商已通过出让或划拨方式取得了土地使用权，并向县级以上地方人民政府土地管理部门申请了登记。

2. 完成建设项目验收：

   • 开发商需完成建设项目的各项验收，包括规划验收、竣工验收备案等，确保房屋达到交付使用和产权登记的标准。

3. 进行房屋所有权初始登记：

   • 在取得土地使用权证书后，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房屋所有权的初始登记。提交的材料包括但不限于土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等。

4. 缴纳相关税费：

   • 购房者需缴纳契税等相关税费，并取得契税完税证明。

三、合同备案未通过时的影响及应对措施

如果合同备案未通过，可能意味着合同存在某些问题或不符合备案要求。这可能导致房产登记部门无法确认交易的真实性和合法性，从而拒绝办理房产证。在这种情况下，购房者应：

1. 核实备案未通过的原因：

   • 与开发商或房地产管理部门联系，了解备案未通过的具体原因。

2. 根据原因采取相应措施：

   • 如果是合同内容存在问题，如条款不清晰、信息不准确等，应与开发商协商修改合同并重新备案。
   • 如果是开发商未按时提交备案材料或提交的材料不符合要求，应督促开发商尽快完成备案手续。

3. 保留相关证据：

   • 在处理备案问题的过程中，购房者应保留好与开发商的沟通记录、合同文本、付款凭证等相关证据，以备不时之需。

四、办理房产证所需的其他材料

除了备案合同外，办理房产证还需要准备以下材料：

• 房屋初始登记申请表（一般由开发商提供并协助填写）。
• 申请人身份证明，如身份证、户口本等。
• 购房发票（全款发票或贷款结清证明及相应发票）。
• 契税完税证明。
• 房屋平面图（一般由开发商提供）。
• 维修基金缴纳凭证。
• 开发商的不动产权属证书（大产权证）。

五、注意事项

• 购房者在购房过程中应务必督促开发商及时完成合同备案手续，以避免后续的不必要的麻烦和纠纷。
• 确保所提供的材料真实、完整，不得提供虚假材料。
• 遵守相关法律法规，确保房地产交易的合法性。

综上所述，合同备案未通过是不能直接办理房产证的。购房者应了解办理房产证的基本条件和程序，并准备好所有必要的证件和材料。在遇到备案问题时，应积极与开发商和房地产管理部门沟通，采取相应措施解决问题。