面对房租涨价并起诉的情况，租户应首先查看租赁合同，判断房东行为是否构成违约，再根据不同情况采取相应措施来维护自身权益。 以下是对此问题的详细分析：
一、合同有明确约定租金及调整条款
租金固定且未到调整节点
- 若租赁合同明确约定了租金标准，且未规定在租赁期内可以调整租金，房东单方面要求涨价构成违约。此时，租户应明确告知房东其要求不符合合同约定，并要求继续按原合同履行。若房东采取停水停电、驱赶等干扰手段，租户有权向法院起诉，要求房东承担违约责任并赔偿损失。
有租金调整约定
- 若合同中有租金调整的明确约定（如定期按比例调整或根据市场指数调整），租户需查看是否达到调整条件。达到条件时，应按约定方式和幅度调整租金；未达到条件时，房东擅自涨价属于违约，租户可同样按照违约处理方式应对，即要求房东继续按原合同履行，并可通过法律途径维权。
二、合同未约定租金调整条款
租赁期限较长
- 在长期租赁合同（如三年、五年以上）且未约定租金调整条款的情况下，房东可能因市场变化认为原租金过低。虽然房东无合同依据要求涨价，但双方可协商一致适当调整租金以维持租赁关系稳定。协商不成时，房东若采取不当措施迫使租户搬离，租户应保留证据并向法院起诉要求房东承担违约责任。
租赁期限较短
- 对于短期租赁合同（如一年以内），未约定租金调整条款时，房东要求涨价通常不合理。租户可拒绝涨价要求，并要求房东按合同约定履行义务。若房东因此解除合同，构成违约，租户可要求退还剩余租金、押金及支付违约金或赔偿实际损失。
三、维权途径与注意事项
依据租赁合同维权
- 租户应首先查看租赁合同中关于租金的条款，确认房东行为是否构成违约。若构成违约，租户有权要求房东按原合同履行，并可通过法律途径维权。
与房东协商
- 在确认房东涨租行为构成违约后，租户应积极与房东沟通协商，尝试就租金问题达成一致意见。协商成功时，双方可签订书面补充协议对变更后的租金等事项进行明确。
寻求法律救济
- 协商无果时，租户可向当地房屋租赁管理部门投诉寻求调解。调解不成时，租户可向人民法院提起诉讼要求房东承担违约责任。在诉讼过程中，租户应准备好相关证据材料（如租赁合同、租金支付记录、沟通协商的聊天记录或邮件往来等）以证明房东的违约行为。
了解法律规定与保留证据
- 根据我国《民法典》的相关规定，租赁合同有效期内房东无权单方面涨房租或以此为由解除合同。租户在与房东沟通协商过程中应保留好所有证据以备不时之需。
总结来说，面对房租涨价并起诉的情况，租户应保持冷静并依法维权。通过查看租赁合同、与房东协商以及寻求法律救济等方式，租户可以有效地保护自己的合法权益不受侵害。若您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。