针对您提出的房屋买卖合同、贷款合同以及契税发票丢失的问题，以下是一份详细且条理清晰的处理指南，希望能帮助您妥善解决这一困扰。
一、房屋买卖合同丢失的处理办法
未做预售登记前丢失：
- 您只需与开发商协商，作废原合同，并重新签订一份新的合同。此过程中，您通常只需支付新合同的工本费，费用较低。
已做预售登记，但未办理银行按揭前丢失：
- 首先，您需要在报纸上刊登声明，宣布原合同作废，并等待3个月期满。
- 接着，携带报纸到预售登记机关申请注销原合同，并与开发商重新签订合同，再次进行预售登记。
- 此过程中，您需要支付刊登声明的费用、新合同的工本费以及新合同的印花税。
已做预售登记，且已办理银行按揭后丢失：
- 除了按照第二种情况处理外，您还需要与银行签订变更协议，因为原合同注销会导致借款合同号变更。
- 新合同需要质押在银行，以确保贷款关系的连续性。
- 费用方面，与第二种情况相似，但可能还需支付一些银行手续费。
其他补救措施：
- 您可以联系开发商或售房单位，询问是否可以重新打印或补办原件的复印件，并提供必要的身份证明和购房相关证明文件。
- 若已完成房屋过户且合同已在房管局备案，您可携带身份证等到房管局查询并申请调取购房合同档案，之后请房管局盖章确认作为购房证明。
- 在某些情况下，您还可以考虑法律咨询与公证，了解更多法律途径或对丢失的合同进行公证声明。
二、贷款合同丢失的处理办法
- 贷款合同丢失后，您应首先联系贷款银行，说明情况并咨询补办流程。
- 银行通常会要求您提供身份证明、购房合同等相关文件，并可能需要您填写一份贷款合同补办申请表。
- 根据银行的要求，您可能需要支付一定的手续费来补办新的贷款合同。
- 补办完成后，请务必仔细核对新合同的内容，确保与原合同一致。
三、契税发票丢失的处理办法
开具契税缴纳证明：
- 您可携带本人身份证到税务部门查询契税缴税档案，复印契税票档案并加盖公章。该复印件具有与原件同等的法律效力。
部分地区可重新打印：
- 在某些地方，税务部门提供重新打印契税票的服务。您需携带身份证、房产证等相关证件向税务部门提出申请，经审核无误后可重新获得契税票。
联系税务部门并遵循流程：
- 无论是否可重新打印，您首先应联系当初缴纳契税的税务部门，了解其具体的补办流程和要求。
- 按照税务部门的要求填写申请表格、提交材料，并可能需要支付一定的手续费。
四、总结与建议
- 房屋买卖合同、贷款合同以及契税发票是购房者的重要权益凭证，应妥善保管。
- 一旦丢失，应及时采取措施进行补办，以避免影响后续交易或权益行使。
- 在补办过程中，应遵守相关法律法规和税务部门、银行的规定，确保手续合法有效。
- 为避免类似情况再次发生，建议您制作电子备份或将重要文件存放在安全的地方，如保险箱或银行保管箱等。
希望以上指南能帮助您妥善解决房屋买卖合同、贷款合同以及契税发票丢失的问题，保护您的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询相关专业人士或机构。