协议是否有效需结合具体情况判断，关键看协议内容是否违反法律强制性规定、是否双方真实意思表示以及是否损害他人权益。以下分情况详细说明：

1. 若协议内容合法且双方自愿签署
   即使房产初始不属于你（例如属于他人所有或尚未取得产权），只要协议内容不违反《民法典》中关于合同效力的强制性规定（如恶意串通损害第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等），且双方签署时意思表示真实（无欺诈、胁迫等情形），协议仍可能被认定为有效。例如：你与他人约定未来共同购买某房产并明确出资比例，此类协议通常有效。

2. 若协议涉及无权处分且未获权利人追认
   若协议直接处分了他人房产（如约定“将A的房产转让给B”），而你作为签署方并无处分权（如未获房产所有权人授权），根据《民法典》第597条，此类协议效力待定。若权利人事后追认或你后续取得处分权，协议有效；若权利人拒绝追认且你未取得处分权，协议无效。

3. 若协议以合法形式掩盖非法目的
   即使协议形式合法，若实际目的违反法律或公序良俗（如通过协议逃避债务、规避限购政策等），根据《民法典》第154条，协议无效。例如：双方约定“假借买卖房产实为转移资产逃避债务”，此类协议因损害债权人利益而无效。

4. 若协议损害第三方合法权益
   若协议内容直接损害第三方利益（如夫妻共同财产中一方未经另一方同意擅自处置房产），根据《民法典》第154条，可能因恶意串通损害他人利益而被认定无效。但需注意：若第三方事后追认或协议未实际损害其利益（如处置房产后将收益分配给第三方），协议效力可能不受影响。

建议：

• 核查协议具体条款，确认是否涉及上述无效情形；
  
• 若协议涉及他人房产，务必取得权利人书面授权或追认；
  
• 协议签署前建议咨询律师，避免因效力瑕疵导致权益受损。
  

如有进一步疑问，可直接向我提问，我会结合具体细节为您详细分析。