关于民法典下物业防火门应保持常闭还是常开的规定，核心结论如下：

1. 防火门的基本功能与规范要求
   根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）及《消防法》相关规定，防火门的主要功能是阻隔火势蔓延和烟雾扩散，其设计需满足耐火极限要求（如甲级防火门耐火时间≥1.5小时）。因此，防火门在非紧急情况下应保持常闭状态，以确保其防火分隔功能的有效性。若因管理疏忽导致防火门常开，可能违反消防安全规定，物业需承担相应责任。

2. 物业的管理责任与例外情形

   • 日常管理：物业有义务确保防火门处于常闭状态，并定期检查维护，防止因人为破坏或设备故障导致防火门失效。若业主或访客擅自打开防火门，物业应及时制止并恢复原状。
     
   • 紧急情况：在火灾等紧急情况下，防火门需通过联动控制系统自动开启（如与消防报警系统联动），或由人员手动开启以疏散人群。此时，防火门的“开启”是合法且必要的，但需符合消防操作规范。
     
   • 特殊设计：若防火门属于“常开式防火门”（如部分公共场所为通行便利设计的防火门），其需配备电磁释放器和自动闭门器，确保火灾时能自动关闭。此类防火门在平时可保持开启状态，但需通过消防验收并符合技术标准。

3. 业主与物业的权利义务边界

   • 业主权利：业主有权要求物业履行防火门管理职责，若因物业疏忽导致防火门失效并造成损失（如火灾蔓延），业主可依据《民法典》第1165条（过错责任原则）要求物业赔偿。
     
   • 物业义务：物业需定期巡查防火门状态，记录维护情况，并在发现损坏时及时修复。若物业未履行义务，可能面临行政处罚（如《消防法》第60条规定的罚款）或民事赔偿。

4. 法律后果与维权建议

   • 行政责任：若防火门长期处于开启状态且未整改，消防部门可对物业处以5000元至5万元罚款（《消防法》第60条）。
     
   • 民事责任：若因防火门失效导致业主财产损失或人身伤害，物业需承担侵权责任（《民法典》第1198条）。业主可收集证据（如照片、监控录像、消防检查报告）通过业委会或直接起诉物业。
     
   • 维权路径：业主可先向物业提出书面整改要求，若物业拒不整改，可向当地消防救援机构举报（拨打12345或通过消防官网投诉），或通过诉讼主张权利。

总结：防火门在非紧急情况下应保持常闭，物业需履行管理职责确保其功能正常。若遇物业不作为或防火门设计违规，业主可通过行政投诉或民事诉讼维权。如有具体纠纷，可直接向我咨询，我将结合案情提供详细法律方案。