结论前置：房子抵押给个人后，抵押权人无权直接买卖该房屋。无论是抵押人还是抵押权人，在未经对方同意或未遵循法定程序的情况下，均不得擅自处分抵押物。
详细分析：
抵押权的本质与限制：
- 抵押权是一种担保物权，其本质在于为债务提供担保。在房屋抵押关系中，抵押人（房屋所有权人）将房屋的抵押权赋予抵押权人（个人），以此作为债务的担保。这意味着，在抵押期间，房产的产权受到一定限制，抵押权人虽对抵押物享有一定权利，但这些权利并非直接处分权。
- 抵押权人的权利主要体现在债务到期未获清偿等法定情形下，通过法定程序（如起诉、拍卖等）来实现抵押权，而非直接买卖抵押物。
抵押人的权利与义务：
- 抵押人在抵押期间仍保留房屋的所有权，但这一所有权受到抵押权的限制。抵押人未经抵押权人同意，不得擅自处分抵押物，包括出售、赠与等。
- 若抵押人希望出售房屋，必须事先与抵押权人协商，并取得其书面同意。同时，出售所得款项通常需优先用于清偿抵押所担保的债务。
抵押权人的权利实现方式：
- 抵押权人虽对抵押物享有一定权利，但这些权利的实现需遵循法定程序。在债务到期未获清偿时，抵押权人需通过向法院起诉等司法途径来实现抵押权。
- 法院会经过审理和执行程序，对抵押房屋进行评估、拍卖或变卖。抵押权人从拍卖、变卖所得价款中优先受偿，而非直接买卖房屋。
特殊情况下的处理：
- 若抵押人与抵押权人在抵押合同中明确约定，在特定情形下抵押权人有权直接处置抵押物，且这种约定不违反法律的强制性规定，那么在符合约定条件时，抵押权人可按照约定处置房屋。但这种情况相对少见，且需严格审查合同约定的合法性和有效性。
违约责任与法律后果：
- 未经法定程序和抵押人（或抵押权人）同意擅自处分抵押物的行为，构成对对方合法权益的侵害。受害方有权通过法律手段维护自身权益，要求确认擅自售卖行为无效，并追究相关法律责任。
- 对于抵押人来说，若未经抵押权人同意擅自出售房屋，将构成违约行为，需承担违约责任，并可能面临法律追索。对于抵押权人来说，若擅自买卖抵押物，同样可能面临法律责任。
法律建议：
- 若您作为抵押人希望出售房屋，请务必事先与抵押权人协商并取得其书面同意，同时确保出售所得款项优先用于清偿抵押所担保的债务。
- 若您作为抵押权人，在债务到期未获清偿时，请通过法定程序（如起诉、拍卖等）来实现抵押权，切勿擅自买卖抵押物。
- 在签订抵押合同时，请务必明确双方的权利和义务，特别是关于抵押物处置的约定，以避免后续纠纷。
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