当房子同时抵押给两家银行并被拍卖时，拍卖所得款项通常会按照抵押权的登记顺序、债权比例或双方协商的结果进行分配。以下是对这一问题的详细分析：
一、抵押权登记顺序优先原则
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。这意味着，先登记的抵押权在拍卖所得款项的分配中具有优先权。
应用实例：
- 假设房子先抵押给银行A，并办理了抵押登记，随后又抵押给银行B并办理了抵押登记。在房子被拍卖后，拍卖所得款项将首先用于清偿银行A的债务，剩余部分再用于清偿银行B的债务。
二、债权比例分配原则（在同时登记或未登记的情况下）
法律依据：
- 如果抵押权在同一时间登记，或者抵押权未登记但经债权人协商同意，那么拍卖所得款项可以按照债权比例进行分配。
应用实例：
- 假设房子同时抵押给银行A和银行B，且两家银行的抵押权在同一时间登记。在房子被拍卖后，如果拍卖所得款项不足以清偿两家银行的全部债务，那么剩余款项将按照银行A和银行B的债权比例进行分配。例如，如果银行A的债权占60%，银行B的债权占40%，那么拍卖所得款项在扣除相关费用后，将按照这一比例分配给两家银行。
- 计算公式（假设拍卖所得为P，银行A债权比例为a，银行B债权比例为b，且a+b=1）：
- 银行A所得款项 = P × a
- 银行B所得款项 = P × b
三、双方协商分配原则
法律依据与灵活性：
- 在实际操作中，两家银行也可能通过协商达成分配协议。这种协商分配的方式更加灵活，可以充分考虑双方的利益和实际情况。
应用实例：
- 假设房子同时抵押给银行A和银行B，但两家银行通过协商决定，银行A放弃部分优先权，以使得银行B也能获得一定的清偿。这种协商分配的方式需要双方达成一致意见，并可能涉及复杂的法律和商业考量。
四、特殊情况与注意事项
抵押权未登记的情况：
- 如果抵押权未登记，那么按照债权比例分配的原则可能适用，但具体分配方式可能因地区和具体案件而有所不同。此外，未登记的抵押权在对抗第三人方面可能存在风险。
拍卖费用与税费：
- 在分配拍卖所得款项时，还需要扣除拍卖费用、税费等相关费用。这些费用通常由拍卖所得款项中优先支付。
法律程序与诉讼：
- 如果两家银行在分配问题上存在争议，可能需要通过法律程序解决。这可能包括诉讼、仲裁等方式，以确定最终的分配方案。
总结与建议：
- 在房子同时抵押给两家银行并被拍卖的情况下，分配拍卖所得款项是一个复杂而敏感的问题。它涉及抵押权的登记顺序、债权比例、双方协商以及法律程序等多个方面。
- 作为抵押人或债权人，建议您在面临这种情况时，及时咨询专业律师（即向我咨询），以了解具体的法律程序和可能的分配方案。同时，保持与两家银行的沟通与合作，也是解决分配问题的关键。
- 如果您有任何关于房产抵押或债务债权方面的法律问题，欢迎随时向我提问，我将竭诚为您提供专业的法律咨询和帮助。