面对因房子没住而欠物业费被起诉的情况，您可以按照以下步骤来应对和处理：
一、初步应对与核实情况
及时签收法律文书：当收到法院送达的起诉状副本、应诉通知书等法律文书时，务必及时签收，以获取重要的诉讼信息，避免错过答辩和举证的时机。
核实欠费情况：
- 查阅物业合同或缴费记录，明确欠缴的物业费具体金额及时间范围。
- 审查合同条款，确认合同中是否约定空置房可减免物业费（如部分地区规定空置超过6个月可申请减免）。若存在此类条款，需收集房屋空置证据，如水电气用量为零的记录、小区物业巡查记录等。
二、积极沟通与协商
联系物业公司：
- 主动说明未居住原因（如长期出差、异地工作等），提出补缴方案或申请费用减免。
- 尝试与物业公司协商一个合理的还款计划，包括分期偿还、减免滞纳金等方案。
寻求调解：
- 若直接沟通未果，可通过社区居委会或业主委员会介入调解，促成双方达成和解协议。
三、准备应诉材料与出庭
准备答辩材料：
- 针对起诉状中的内容，撰写答辩状，阐述自己的观点和理由。
- 答辩状应条理清晰，重点突出，明确表达对欠费事实的认可程度以及对物业公司诉求的回应。
- 收集能够证明自己观点的证据，如服务质量问题证据（照片、视频、文字记录）、缴费凭证、与物业公司的沟通记录等。
出庭应诉：
- 按照法院通知的时间和地点准时参加庭审，遵守法庭纪律，尊重法官和对方当事人。
- 在法庭调查阶段，如实陈述案件事实；在法庭辩论阶段，充分发表观点和意见，论证自己的主张，并提供相关证据支持。
- 如因特殊情况无法亲自参加庭审，可以委托律师或其他符合法律规定的代理人代为参加，但需向法院提交授权委托书。
四、根据判决结果采取行动
如果败诉：
- 若法院最终判决需要支付物业费及相关费用，应按照判决书规定的时间和方式履行支付义务，避免强制执行等法律后果。
- 履行判决后，可保留相关凭证，以备不时之需。
如果胜诉或部分胜诉：
- 若法院判决无需支付物业费或减少支付金额，物业公司应按判决执行。
- 若物业公司对判决不服提起上诉，需继续参与二审程序维护权益。
五、后续预防措施与建议
定期关注房屋状态：
- 即使未居住，也需定期检查房屋设施，避免因管理疏漏引发纠纷。
及时履行合同义务：
- 按合同约定缴纳物业费，避免产生额外法律风险。
- 与物业公司保持良好的沟通，及时反馈问题和建议，共同维护小区的和谐稳定。
法律依据：
- 根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
面对此类纠纷，保持冷静和理性至关重要。通过积极沟通、准备充分的应诉材料、按时出庭应诉以及根据判决结果采取相应行动，您可以有效维护自己的合法权益。如果您在此过程中有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。