个人购房借款抵押登记催告书的核心在于明确催告目的、法律依据、具体要求及法律后果，以下为撰写要点及模板参考：

1. 催告书核心要素

   • 标题：直接注明“关于敦促办理购房借款抵押登记的催告函”，明确文件性质。
     
   • 双方信息：写明催告方（贷款方/银行）与被催告方（借款人/购房人）的姓名、身份证号、联系方式及地址，确保主体明确。
     
   • 事实陈述：简述借款合同签订情况（如合同编号、金额、期限）、抵押条款约定（如抵押物为购房房产）及当前未办理抵押登记的状态，需附合同相关条款作为依据。
     
   • 法律依据：引用《民法典》第402条（抵押权自登记时设立）及借款合同中关于抵押登记的约定条款，说明未登记的法律风险（如抵押权未设立，贷款方权益受损）。
     
   • 具体要求：明确要求被催告方在指定期限内（如15日内）配合办理抵押登记，包括提供材料、签署文件等具体义务。
     
   • 法律后果：告知若未履行义务，贷款方将采取的措施（如宣布贷款提前到期、要求提前清偿全部借款、追究违约责任等），并保留通过诉讼或仲裁实现债权及抵押权的权利。
     
   • 结尾：催告方签章、日期，并注明联系方式以便被催告方沟通。

2. 催告书模板（参考）
   关于敦促办理购房借款抵押登记的催告函
   致[借款人姓名]（身份证号：[身份证号]）：

根据我方与您于[合同签订日期]签订的《个人购房借款合同》（合同编号：[编号]），您以所购房产（地址：[房产地址]）为借款提供抵押担保，合同第[条款号]条明确约定“借款人应于合同签订后[期限]内配合贷款方办理抵押登记手续”。截至本函发出之日，您仍未履行该义务，导致抵押权未依法设立，我方权益面临重大风险。

根据《中华人民共和国民法典》第402条，抵押权自登记时设立。未办理抵押登记的，我方对抵押房产不享有优先受偿权，若您后续出现违约，我方可能无法通过处置抵押物收回贷款，进而遭受经济损失。

现郑重催告如下：

1. 请您于收到本函之日起15日内，携带身份证、购房合同、借款合同等材料，与我方共同前往[不动产登记中心名称]办理抵押登记手续；
   
2. 若您未按期履行，我方将依据合同约定及法律规定，宣布贷款提前到期，要求您立即清偿全部借款本金、利息及违约金，并追究您的违约责任；
   
3. 我方保留通过诉讼或仲裁方式实现债权及抵押权的权利，由此产生的诉讼费、律师费、保全费等费用将由您承担。
   

请务必重视本函内容，避免因拖延导致不利后果。如有疑问，请于收到本函后3日内与我方联系（联系人：[姓名]，电话：[电话]）。

特此函告！

[贷款方名称/银行名称]（盖章）
[日期]

1. 注意事项
   
   • 证据留存：催告书需通过EMS邮寄（留存寄送凭证），或通过短信、邮件等方式送达，确保送达证据充分。
     
   • 期限合理性：给予的履行期限需合理（如15日），避免因期限过短被认定为“未给予合理履行期”。
     
   • 后续行动：若被催告方仍不履行，需及时通过法律途径主张权利，避免超过诉讼时效（一般为3年）。
     

如有进一步疑问或需协助起草具体内容，可直接向我咨询。