结论：因出租人的原因导致承租人不能经营，承租人通常可以要求出租人赔偿营业损失，但具体能否获得赔偿以及赔偿的范围，需根据租赁合同的具体条款、出租人违约的具体情形以及承租人实际遭受的损失情况等因素综合判断。
分析说明：
合同条款的约定：
- 首先，需要审查租赁合同中是否有关于出租人违约导致承租人不能经营时的赔偿条款。如果合同中有明确约定，那么按照合同约定执行即可。
- 如果合同中没有明确约定，那么需要根据《民法典》等相关法律法规的规定，以及租赁合同的性质、目的和交易习惯等，来推断出租人是否应当承担赔偿责任。
出租人违约的具体情形：
- 出租人违约的原因可能多种多样，如房屋存在安全隐患、未按时交付房屋、擅自改变房屋结构等。不同的违约情形，对承租人经营的影响程度也不同，因此赔偿的范围和金额也会有所差异。
- 如果出租人的违约行为直接导致承租人无法正常经营，且这种违约行为是可归责于出租人的，那么承租人有权要求出租人赔偿因此造成的营业损失。
承租人实际遭受的损失情况：
- 承租人需要提供充分的证据证明自己因出租人的违约行为而遭受了营业损失，如财务报表、经营记录、客户流失情况等。
- 赔偿的范围通常包括直接损失和间接损失。直接损失是指因出租人违约行为直接导致的承租人财产减少的数额，如租金损失、设备闲置损失等。间接损失则是指因出租人违约行为而导致的承租人预期利益的减少，如预期利润损失、客户流失导致的长期收益减少等。但需要注意的是，间接损失的赔偿通常需要承租人能够证明这种损失是合理且可预见的。
特殊场景：
- 如果租赁合同中明确约定了出租人违约时的赔偿方式或赔偿限额，那么按照合同约定执行即可。但需要注意的是，如果合同中的赔偿条款显失公平或违反法律法规的强制性规定，那么该条款可能被认定为无效。
- 如果出租人的违约行为构成欺诈或恶意违约，那么承租人除了可以要求赔偿营业损失外，还可以要求出租人承担惩罚性赔偿责任或要求解除合同并要求出租人承担违约责任。
行动建议：
- 承租人在遇到此类情况时，首先应当与出租人进行协商，尝试通过友好协商的方式解决纠纷。
- 如果协商无果，承租人可以收集相关证据，如租赁合同、违约证据、损失证明等，并向人民法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁，要求出租人赔偿营业损失。
- 在诉讼或仲裁过程中，承租人应当积极配合法院或仲裁机构的调查和审理工作，提供充分的证据证明自己的主张。
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