房东无权一直收取房屋占用费，其收取占用费需基于合法合理的依据及期限。以下是对此问题的详细分析：
一、房屋占用费的性质与法律依据
房屋占用费，通常指的是在房屋租赁关系终止后，承租人未按照约定或法律规定及时返还房屋，导致房东无法正常使用或出租房屋而产生的损失补偿。这种费用的收取，并非房东可以随意决定的，而是需要基于一定的法律依据和事实基础。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。如果承租人逾期不返还，房东有权要求承租人返还租赁物，并可以要求承租人赔偿因此造成的损失，这包括但不限于房屋占用期间的租金损失（即房屋占用费）。
二、房东收取占用费的合理期限与条件
合理期限：房东收取房屋占用费应当有一个合理的期限。这个期限通常与租赁合同的终止时间、承租人实际返还房屋的时间以及房东因此遭受的损失程度等因素有关。如果承租人在租赁期限届满后立即返还了房屋，那么房东就无权收取任何占用费。如果承租人逾期返还，房东可以要求承租人支付逾期期间的占用费，但这个期限应当是合理的，不能无限期地延长。
条件限制：房东收取房屋占用费还需要满足一定的条件。首先，房东必须能够证明承租人确实存在逾期返还房屋的行为；其次，房东需要证明自己因此遭受了实际的损失，比如因为房屋无法出租而导致的租金损失等；最后，房东收取的占用费金额应当合理，不能过高或过低，应当与实际损失相符。
三、房东一直收取占用费的合法性分析
如果房东在承租人返还房屋后，仍然一直收取占用费，那么这种行为可能是不合法的。因为此时房屋已经返还给房东，房东已经恢复了对房屋的正常使用和出租权，再收取占用费就缺乏了事实基础和法律依据。如果房东坚持收取，承租人有权拒绝支付，并可以通过法律途径维护自己的合法权益。
四、建议与措施
协商解决：如果房东和承租人之间就房屋占用费的问题存在争议，首先建议双方通过协商的方式解决。双方可以就占用费的金额、支付期限等问题进行友好协商，以达成一致意见。
法律途径：如果协商无果，房东或承租人可以通过法律途径解决争议。房东可以向法院提起诉讼，要求承租人支付逾期返还房屋期间的占用费；承租人也可以向法院提起反诉，要求房东返还多收的占用费或确认房东无权收取占用费。
保留证据：在处理此类争议时，双方都应当注意保留相关证据。比如租赁合同、房屋返还证明、租金支付记录等，这些证据在解决争议时将起到至关重要的作用。
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