结论：开发商是否有权起诉买受人要求缴纳房款，需根据具体情况判断，但通常情况下，若因买受人个人原因导致按揭贷款未审批且买受人未以其他方式支付房款，开发商有权通过法律途径追讨。

分析如下：

1. 合同约定：

   • 在房屋买卖合同中，通常会明确约定买受人的付款方式，包括按揭贷款的支付。若合同中明确规定了买受人需通过按揭贷款支付房款，且因买受人个人原因（如信用记录不良、收入不足等）导致贷款未获审批，那么买受人可能构成违约。
   • 根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，开发商有权要求买受人按照合同约定支付房款，或采取其他补救措施。

2. 房屋备案的影响：

   • 房屋已备案，意味着该房屋的买卖交易已在相关部门进行了登记，但这并不改变买受人与开发商之间的合同关系。备案只是交易的一个环节，不影响合同双方的权利和义务。
   • 即便房屋已备案，若买受人未按照合同约定支付房款，开发商仍有权依据合同要求买受人履行付款义务。

3. 开发商的法律途径：

   • 若买受人拒绝支付房款，开发商可以通过法律途径追讨，包括但不限于提起诉讼、申请仲裁等。
   • 在诉讼或仲裁过程中，开发商需要提供证据证明买受人存在违约行为，如贷款未获审批的证明、合同约定的付款方式等。

4. 买受人的应对措施：

   • 若因个人原因导致贷款未获审批，买受人应尽快与开发商协商解决方案，如更换贷款方式、分期付款等。
   • 若无法达成一致，买受人应做好应对法律诉讼或仲裁的准备，包括收集证据、咨询专业律师等。

建议：

• 对于买受人而言，在签订房屋买卖合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于付款方式的约定。若因个人原因可能导致贷款未获审批，应提前与开发商协商并寻求解决方案。
• 对于开发商而言，在签订合同时应明确约定买受人的付款方式及违约责任，以便在出现纠纷时能够依法维护自身权益。
• 若双方无法自行解决纠纷，建议及时咨询专业律师，通过法律途径解决争议。

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