物业在电梯里做广告，原则上须经业主同意，但若物业服务合同中有明确约定，则无需再单独征得业主同意。以下是对这一问题的详细分析：
一、需经业主同意的情况
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，对于“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”等事项，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
实施步骤：
- 物业应召集业主大会，按照法定程序进行表决，确保获得足够的业主支持。
实例说明：
- 若某小区物业计划设置电梯广告，并成功通过业主大会表决，获得法定多数的同意，则物业有权在电梯内做广告。
二、无需单独征得业主同意的情况
- 物业服务合同有约定：
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，前期物业服务合同及业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。
- 合同条款：若物业服务合同中已明确约定物业有权在电梯内设置广告位并进行经营管理，则物业无需再单独征得业主同意。
三、不可做广告的情况
未征得业主同意且无合同约定：
- 法律责任：电梯作为建筑物的共有部分，其所有权和使用权归全体业主共同享有。未经法定程序征得业主同意，且物业服务合同中无相关约定，物业擅自利用电梯做广告构成侵权。业主有权要求物业停止侵权行为，并赔偿相应损失。
广告内容违反法律法规：
- 法律依据：根据《中华人民共和国广告法》，广告内容必须真实、合法，不得含有虚假、误导性内容，不得违背公序良俗或损害社会公共利益。
- 监管要求：相关部门有权对违法违规的广告内容进行监管和处罚。
影响电梯使用和安全：
- 安全考量：电梯作为公共交通工具，其首要功能是确保乘客的安全和便捷使用。任何可能影响电梯正常运行或乘客安全的广告设置都是不被允许的。
四、建议与总结
- 建议：物业在设置电梯广告前，应先与业主进行充分沟通，征得法定多数的同意，并在物业服务合同中明确相关权限和责任。同时，物业应加强对广告内容的审核和管理，确保广告内容真实、合法，不损害业主和社会公共利益。
- 总结：物业在电梯内做广告，必须严格遵守相关法律法规和合同约定，确保广告设置的合法性、合规性和安全性。对于违反法律法规和合同约定的广告行为，业主有权向相关部门投诉并要求物业承担相应的法律责任。
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