小区物业在电梯里做广告合法吗-尹黎律师

小区物业在电梯里做广告合法吗-尹黎律师｜法行宝

2026-01-20 房产纠纷

结论前置：物业在电梯内做广告是否合法，需根据具体情况判断，主要取决于是否征得业主同意、物业服务合同是否有明确约定、广告内容是否合法合规，以及是否影响电梯使用和安全。

一、合法做广告的情况

征得业主同意
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，对于“改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动”等事项，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
- 实施步骤：物业应召集业主大会，按照法定程序进行表决，确保获得足够的业主支持。例如，某小区物业计划设置电梯广告，通过业主大会表决并获得法定多数的同意后，物业即有权在电梯内做广告。
物业服务合同有约定
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，前期物业服务合同及业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。
- 合同条款：物业服务合同中应明确约定物业有权在电梯内设置广告位并进行经营管理。若合同中已包含此类条款，物业即可依据合同约定在电梯内做广告。

二、不合法做广告的情况

未征得业主同意且无合同约定
- 法律依据：电梯作为建筑物的共有部分，其所有权和使用权归全体业主共同享有。未经法定程序征得业主同意，且物业服务合同中无相关约定，物业擅自利用电梯做广告构成侵权。
- 法律责任：业主有权要求物业停止侵权行为，并赔偿相应损失。例如，若物业未经业主大会表决同意，且物业服务合同中无相关约定，私自设置电梯广告，即构成对业主权益的侵犯。
广告内容违反法律法规
- 法律依据：《中华人民共和国广告法》规定，广告内容必须真实、合法，不得含有虚假、误导性内容，不得违背公序良俗或损害社会公共利益。
- 监管要求：相关部门有权对违法违规的广告内容进行监管和处罚。若电梯广告涉及虚假宣传、夸大功效，或包含歧视性、淫秽、暴力等违法内容，即使经过业主同意或有合同约定，该广告也是不合法的，将受到相关部门的整改或处罚。
影响电梯使用和安全
- 安全考量：电梯作为公共交通工具，其首要功能是确保乘客的安全和便捷使用。任何可能影响电梯正常运行或乘客安全的广告设置都是不被允许的。
- 实施原则：物业在设置电梯广告时，应确保广告的安装位置、尺寸、重量等不会干扰电梯的正常运行，也不会对乘客造成安全隐患。例如，广告显示屏的安装应符合消防安全、电气安全等标准，确保不会引发安全事故。

三、建议与总结

物业在电梯内做广告，必须严格遵守相关法律法规和合同约定，确保广告设置的合法性、合规性和安全性。建议物业在设置电梯广告前，先与业主进行充分沟通，征得法定多数的同意，并在物业服务合同中明确相关权限和责任。同时，物业应加强对广告内容的审核和管理，确保广告内容真实、合法，不损害业主和社会公共利益。对于违反法律法规和合同约定的广告行为，业主有权向相关部门投诉并要求物业承担相应的法律责任。

希望以上解答能对您有所帮助，如果您还有其他法律问题，欢迎直接向我咨询。

物业在小区内做广告是否合法，这主要取决于广告的设置是否符合相关法律法规以及小区的管理规约。以下从几个方面进行详细分析：法律法规的遵循：物业在小区内设置广告，首先需要确保广告内容不违反国家法律法规的强制性规定，比如不得含有虚假宣传、误导性信息或违法内容。同时，广告的设置方式也需要符合城市管理、规划等相关法律法规的要求，比如不得在禁止设置广告的区域设置广告，广告设施的高度、尺寸等也需要符合规定。小区管理规约的遵守：小区通常会有自己的管理规约，其中可能包含关于广告设置的具体规定。物业在设置广告前，应仔细查阅并遵守这些规约。如果管理规约中明确禁止或限制在小区内设置广告，那么物业未经业主大会或业主委员会同意，擅自设置广告就是不合法的。业主权益的保障：物业在小区内设置广告，往往涉及到公共区域的利用。根据《民法典》等相关法律法规，公共区域的利用应尊重业主的共同权益。如果物业未经业主同意，擅自利用公共区域设置广告并获取收益，这可能侵犯了业主的共有权，业主有权要求物业停止侵权行为并赔偿损失。合法设置的程序：如果物业计划在小区内设置广告，并且认为这符合法律法规和管理规约的要求，那么它应该按照规定的程序进行。这通常包括向业主大会或业主委员会提出申请，说明广告设置的目的、位置、期限等，并获得他们的同意。同时，物业还需要与广告商签订合法的广告合同，明确双方的权利和义务。建议：如果您作为业主对物业在小区内设置广告的行为有疑问或不满，首先可以查阅小区的管理规约，了解其中关于广告设置的具体规定。如果发现物业的行为违反了法律法规或管理规约，您可以向业主大会或业主委员会反映情况，要求他们采取措施制止物业的违法行为。如果问题无法得到解决，您还可以考虑向相关部门（如城市管理部门、房地产管理部门等）投诉或寻求法律帮助。总之，物业在小区内做广告是否合法，需要综合考虑多个因素。如果您对此有疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：小区电梯贴广告是否合法，主要取决于是否获得了相关主体的同意、广告内容是否合法合规以及是否遵守了相关管理规定。以下是对此问题的详细分析：一、未获相关主体同意的情况下张贴广告违反《民法典》规定：根据《民法典》，建筑区划内的电梯属于业主共有部分。未经业主、业主大会或业主委员会的同意，擅自在电梯内张贴广告，侵犯了业主对共有部分的所有权和管理权。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。可能违反《物业管理条例》：物业服务企业有责任维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。若张贴广告的行为未经物业许可，影响了小区的正常管理秩序，物业有权制止。此外，《物业管理条例》明确规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施不得改变用途。随意张贴广告改变了电梯的使用状态，物业可要求行为人停止侵害并恢复原状。侵犯其他业主权益：未经同意的张贴行为还可能侵犯其他业主的安静权、使用权等合法权益，引发邻里纠纷和法律诉讼。二、获得相关主体同意的情况下张贴广告合法性前提：若已获得业主大会或业主委员会、物业服务企业的明确同意，并按规定办理相关手续（如签订协议、支付费用等），则张贴广告的行为一般不构成违法。广告内容需合规：广告内容必须符合法律法规的规定，不得包含违法、虚假、低俗等不良信息。否则，可能违反《广告法》等相关法律，广告主需承担相应的法律责任。例如，若广告内容涉及虚假宣传，市场监督管理部门有权责令停止发布，要求广告主消除影响，并处以罚款等行政处罚。收益归属与公示：广告收入通常应归全体业主所有，并在小区内进行公示，确保收支透明。这是保障业主权益的重要一环。若物业服务企业或其他主体擅自将广告收益据为己有，则可能构成对业主共有部分收益权的侵犯。遵守小区规定：即使获得了相关主体的同意，张贴广告时仍需遵守小区的具体规定，如张贴位置、数量限制等，以确保不影响小区的整体美观和居民的生活品质。三、实际操作建议征得同意：在电梯内张贴广告前，务必征得业主大会或业主委员会、物业服务企业的明确同意，并签订相关协议，明确双方的权利和义务。内容审核：确保广告内容合法合规，不包含违法、虚假、低俗等不良信息。必要时，可请专业律师对广告内容进行审核。收益管理：若广告产生收益，应确保收益归全体业主所有，并在小区内进行公示。收益可用于补充小区的专项维修资金或用于其他业主共同决定的用途。遵守规定：张贴广告时，应遵守小区的具体规定，如张贴位置、数量限制等。避免影响电梯的正常使用和乘客的安全。总结与建议：小区电梯贴广告是否合法，需综合考虑多个因素。为确保合法合规，建议广告发布者在进行此类活动前，务必征得相关主体的明确同意，并严格遵守相关法律法规和小区规定。同时，物业也应加强监管，确保电梯等公共区域的使用符合规定，维护小区的良好秩序和居民权益。若您在小区电梯贴广告方面遇到任何法律问题，可直接向我咨询。

电梯里面有广告是否合法，主要取决于是否满足相关法律法规及程序要求，并征得了相关权利人的同意。以下从不同角度为您详细分析：一、法律法规依据《物业管理条例》第五十四条：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。这意味着，在电梯内安装广告显示屏或张贴广告，必须首先获得业主、业主大会和物业服务企业的同意。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。电梯作为公用设施，其使用权和收益权归全体业主所有。因此，未经业主同意，擅自利用电梯进行广告经营，侵犯了业主的共有权益。二、合法安装与张贴广告的条件业主同意：必须取得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，这通常通过业主大会表决实现。未经业主同意擅自安装或张贴广告，属于违法行为。规划与安全：广告显示屏的安装或广告的张贴应符合城市规划要求，不影响建筑物外观，同时满足消防安全、电气安全等标准，确保不会引发安全事故。审批手续：在需要办理审批手续的地区，必须向相关部门（如城管部门）提交申请并获得批准，取得相应的许可文件。三、广告收益归属根据《物业管理条例》和《民法典》的相关规定，电梯广告的经营性收益，在扣除合理成本后，应归全体业主所有，用于补充专项维修资金或按业主大会的决定使用。物业服务企业不得擅自截留或挪用广告收益。四、不合法情况及后果未经业主同意：若未经法定多数业主同意，物业或其他主体擅自安装广告显示屏或张贴广告，侵犯了业主对共有部分的权益，属于不合法行为。业主有权要求停止侵权行为，并赔偿相应损失。违反安全与规划：若广告显示屏的安装或广告的张贴存在安全隐患或不符合城市规划要求，如影响建筑物外观的整体协调性，相关部门可责令整改或拆除。未办理审批：在需要办理审批手续的地区，若未按规定向相关部门申请并获得许可就安装广告显示屏或张贴广告，属于违规建设，将面临被处罚和要求拆除的后果。五、实际建议对于业主：若对电梯内安装广告或张贴广告有异议，有权向物业服务企业或业主委员会提出，并要求出示相关审批手续和收益分配方案。对于物业服务企业：需确保电梯广告的安装或张贴行为合法合规，同时保障业主的合法权益和乘梯安全。在安装或张贴广告前，应充分与业主沟通，征得法定多数的同意，并在物业服务合同中明确相关权限和责任。总结来说，电梯里面有广告是否合法，关键在于是否遵循了相关法律法规及程序要求，包括征得相关业主、业主大会和物业服务企业的同意，办理必要的审批手续，以及合理处理广告收益。若您在此方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：在小区电梯里安装电视广告，若满足相关法律法规及程序要求，并征得相关业主、业主大会和物业服务企业的同意，同时合理处理广告收益，则是合法的；反之，未经同意擅自安装或违反相关规定，则属于违法行为。以下从多个角度进行详细分析：合法性条件业主同意：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，电梯作为公用设施，其使用权和收益权归全体业主所有。因此，在电梯内安装广告显示屏，必须取得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，这通常通过业主大会表决实现。规划与安全：广告显示屏的安装应符合城市规划要求，不影响建筑物外观，同时满足消防安全、电气安全等标准，确保不会引发安全事故。例如，广告显示屏的尺寸、位置、安装方式等都需要经过专业评估，确保不会对电梯的正常运行和乘客安全造成影响。审批手续：在需要办理审批手续的地区，必须向相关部门（如城管部门）提交申请并获得批准，取得相应的许可文件。这是确保广告显示屏安装合法性的重要环节，未经审批擅自安装可能面临被处罚和要求拆除的后果。广告收益归属根据《物业管理条例》的相关规定，电梯广告的经营性收益，在扣除合理成本后，应归全体业主所有，用于补充专项维修资金或按业主大会的决定使用。这意味着，物业服务企业不能私自截留或挪用广告收益，必须按照法律法规和业主大会的决定进行分配和使用。不合法情况及后果未经业主同意：若未经法定多数业主同意，物业或其他主体擅自安装广告显示屏，侵犯了业主对共有部分的权益，属于不合法行为。业主有权向物业服务企业或业主委员会提出异议，并要求拆除广告显示屏或赔偿损失。违反安全与规划：若广告显示屏的安装存在安全隐患或不符合城市规划要求，如影响建筑物外观的整体协调性，相关部门可责令整改或拆除。这可能导致广告显示屏被强制拆除，并可能面临罚款等处罚。未办理审批：在需要办理审批手续的地区，若未按规定向相关部门申请并获得许可就安装广告显示屏，属于违规建设。这将面临被处罚和要求拆除的后果，同时可能影响物业服务企业的信誉和形象。业主权利与物业责任业主对电梯内安装广告有异议的，有权向物业服务企业或业主委员会提出，并要求出示相关审批手续和收益分配方案。物业服务企业需确保电梯的正常运行和管理，保障业主的乘梯安全，同时在安装广告时遵循相关法律法规及程序要求。若物业服务企业未能履行这些职责，业主有权向相关部门投诉或寻求法律援助。建议：若您所在的小区电梯内安装了广告显示屏，且您对此有疑问或异议，建议首先与物业服务企业或业主委员会沟通，了解广告显示屏的安装是否经过了合法程序、是否取得了相关业主的同意、广告收益如何分配等情况。若沟通无果或您认为存在违法行为，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。作为业主，您有权维护自己的合法权益和小区的公共利益。

关于物业是否可以在小区电梯里做广告的问题，这确实是一个涉及多方面法律和合同约定的复杂议题。以下是我为您提供的详细解答：一、物业在电梯内做广告的合法性物业在电梯内做广告，并非随意可为，而是需要满足一系列合法合规的条件。征得业主同意：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这意味着，物业若想在电梯内做广告，必须先召集业主大会，按照法定程序进行表决，确保获得足够的业主支持。物业服务合同有明确约定：物业服务合同是物业与业主之间的重要法律文件，其中应明确约定物业是否有权在电梯内设置广告位并进行经营管理。如果合同中已有此类条款，物业即可依据合同约定在电梯内做广告。二、物业在电梯内做广告的限制即使物业满足了上述合法条件，也并非可以毫无限制地在电梯内做广告。广告内容不得违反法律法规：广告内容必须真实、合法，不得含有虚假、误导性内容，不得违背公序良俗或损害社会公共利益。物业应加强对广告内容的审核和管理，确保广告内容符合相关法律法规的要求。不得影响电梯使用和安全：电梯作为公共交通工具，其首要功能是确保乘客的安全和便捷使用。物业在设置电梯广告时，应确保广告的安装位置、尺寸、重量等不会干扰电梯的正常运行，也不会对乘客造成安全隐患。三、关于电梯广告费的收取问题此外，关于物业能否收取电梯里的广告费，这也取决于电梯的所有权归属以及物业服务合同中的具体约定。若电梯属于业主共有部分且合同未明确授权：物业无权擅自收取广告费，因为这将构成对业主共有权益的侵犯。若合同有明确授权或电梯属物业专有部分：物业在履行相关义务后有权收取广告费，并需确保收益分配的公开透明。如果电梯属于业主共有部分，利用电梯进行广告经营所获得的收益，在扣除合理成本后，应归全体业主共有。四、建议与总结建议物业：在设置电梯广告前，先与业主进行充分沟通，征得法定多数的同意，并在物业服务合同中明确相关权限和责任。同时，加强对广告内容的审核和管理，确保广告内容真实、合法，不损害业主和社会公共利益。建议业主：仔细查阅物业服务合同，了解其中是否包含关于电梯广告经营的授权条款。如认为物业收取广告费不合理，可与物业进行沟通协商，要求公开收益分配情况，或寻求调整合同条款。若协商无果，可向相关部门投诉以维护自身合法权益。综上所述，物业在电梯内做广告需要满足一系列合法合规的条件，并受到多方面的限制。同时，关于电梯广告费的收取问题也需要根据具体情况和合同约定来判断。希望这些解答能够帮助您更好地理解这一问题。

物业在电梯内放广告是否违法，需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下是从不同角度进行的详细分析：一、合法合规的情况征得业主同意法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，电梯作为建筑物的共有部分，其所有权和使用权归全体业主共同享有。对于改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动等事项，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。实施步骤：物业应召集业主大会，按照法定程序进行表决，确保获得足够的业主支持。若成功通过业主大会表决，获得法定多数的同意，则物业有权在电梯内做广告。物业服务合同有明确约定法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》，前期物业服务合同及业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。合同条款：如果物业服务合同中明确约定了物业有权在电梯内设置广告位并进行经营管理，那么物业即可依据合同约定在电梯内做广告。二、可能违法违规的情况未征得业主同意且无合同约定法律责任：若物业未经法定程序征得业主同意，且物业服务合同中无相关约定，擅自利用电梯做广告，则构成对业主权益的侵犯。业主有权要求物业停止侵权行为，并赔偿相应损失。广告内容违反法律法规法律依据：根据《中华人民共和国广告法》的规定，广告内容必须真实、合法，不得含有虚假、误导性内容，不得违背公序良俗或损害社会公共利益。监管要求：相关部门有权对违法违规的广告内容进行监管和处罚。若电梯广告涉及虚假宣传、夸大功效，或包含歧视性、淫秽、暴力等违法内容，即使经过业主同意或有合同约定，该广告也是不合法的，将受到相关部门的整改或处罚。影响电梯使用和安全安全考量：电梯作为公共交通工具，其首要功能是确保乘客的安全和便捷使用。任何可能影响电梯正常运行或乘客安全的广告设置都是不被允许的。实施原则：物业在设置电梯广告时，应确保广告的安装位置、尺寸、重量等不会干扰电梯的正常运行，也不会对乘客造成安全隐患。三、建议与总结建议：物业在设置电梯广告前，应先与业主进行充分沟通，征得法定多数的同意，并在物业服务合同中明确相关权限和责任。同时，物业应加强对广告内容的审核和管理，确保广告内容真实、合法，不损害业主和社会公共利益。总结：物业在电梯内放广告是否违法，取决于是否征得业主同意、物业服务合同是否有明确约定、广告内容是否合法合规以及是否影响电梯使用和安全等多个因素。只有确保所有条件都满足时，物业才能在电梯内合法合规地设置广告。若您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论前置：小区电梯广告屏的合法性取决于是否满足相关法律法规及程序要求，包括征得相关业主、业主大会和物业服务企业的同意，办理必要的审批手续，以及合理处理广告收益。若满足这些条件，则是合法的；反之，则可能属于违法行为。合法性分析法律依据与业主权益根据《物业管理条例》第五十四条，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，需征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意，并按规定办理有关手续。电梯作为公用设施，其使用权和收益权归全体业主所有，因此安装广告屏需得到业主的同意。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条也明确规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这进一步强调了业主对电梯等公用设施的共有权益。合法安装条件业主同意：必须取得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，这通常通过业主大会表决实现。这是安装电梯广告屏的基本前提。规划与安全：广告显示屏的安装应符合城市规划要求，不影响建筑物外观，同时满足消防安全、电气安全等标准，确保不会引发安全事故。这是保障业主安全和使用体验的重要条件。审批手续：在需要办理审批手续的地区，必须向相关部门（如城管部门）提交申请并获得批准，取得相应的许可文件。这是合法安装的必要程序。广告收益归属根据相关法律法规，电梯广告的经营性收益，在扣除合理成本后，应归全体业主所有，用于补充专项维修资金或按业主大会的决定使用。这是保障业主权益的重要方面。不合法情况未经业主同意：若未经法定多数业主同意，物业或其他主体擅自安装广告显示屏，侵犯了业主对共有部分的权益，属于不合法行为。业主有权向物业服务企业或业主委员会提出异议，并要求拆除或整改。违反安全与规划：若广告显示屏的安装存在安全隐患或不符合城市规划要求，如影响建筑物外观的整体协调性，相关部门可责令整改或拆除。这是为了保障公共安全和城市规划秩序。未办理审批：在需要办理审批手续的地区，若未按规定向相关部门申请并获得许可就安装广告显示屏，属于违规建设，将面临被处罚和要求拆除的后果。这是为了维护城市管理的合法性和规范性。业主与物业的责任与权利业主权利：业主对电梯内安装广告有异议的，有权向物业服务企业或业主委员会提出，并要求出示相关审批手续和收益分配方案。业主还有权参与业主大会，对电梯广告屏的安装、收益分配等事项进行表决。物业责任：物业服务企业需确保电梯的正常运行和管理，保障业主的乘梯安全。在安装广告屏时，需遵循相关法律法规及程序要求，确保安装行为合法合规。同时，物业服务企业还需合理处理广告收益，保障业主的合法权益。总结与建议：小区电梯广告屏的合法性是一个涉及多方面因素的问题。作为业主，您有权关注并了解电梯广告屏的安装情况，包括是否征得了业主的同意、是否办理了审批手续、广告收益如何分配等。若您发现电梯广告屏的安装存在违法行为或侵犯了您的权益，您可以向物业服务企业或业主委员会提出异议，并寻求法律帮助。作为专业律师，我建议您在遇到相关问题时，及时咨询并了解相关法律法规，以便更好地维护自己的合法权益。

物业收取电梯里的广告费用于维护电梯是否合法，需分情况讨论：若电梯属于业主共有部分且合同未明确授权物业收取广告费法律分析：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，电梯作为建筑物的共有部分，其所有权归全体业主共有。物业仅负责管理和维护，无权擅自处分广告收益权。若物业服务合同中未明确约定物业有权收取电梯广告费，则物业擅自收取广告费用于维护电梯的行为构成对业主共有权益的侵犯。法律后果：业主有权要求物业停止侵权行为，并赔偿相应损失。同时，业主可向相关部门（如住建局、物业管理协会等）投诉，以维护自身合法权益。若物业服务合同有明确授权物业收取广告费法律分析：如果物业服务合同中明确约定物业有权对电梯内的广告位进行经营和管理，并收取相应费用，且该约定不违反法律法规，那么物业在履行相关义务后，有权收取广告费。同时，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条，利用电梯进行广告经营所获得的收益，在扣除合理成本后，应归全体业主共有。若合同中约定物业可从电梯广告收益中提取一定比例作为管理服务费用，用于电梯的日常维护、保养及广告位管理等合理支出，则在扣除这些成本后，物业可按约定获取相应部分的收益。实际操作建议：物业应确保收益分配的公开透明，定期向业主公布广告收益及使用情况，尊重并保护业主的合法权益。业主也应仔细查阅物业服务合同，了解其中是否包含关于电梯广告经营的授权条款，并在认为物业收取广告费不合理时，与物业进行沟通协商或寻求法律途径解决。若电梯属于物业专有部分法律分析：根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，若物业对电梯享有专有部分所有权，则物业有权对电梯进行使用、收益和处分，包括收取广告费。但这种情况在住宅小区中较为罕见，因为电梯通常作为共有部分存在。注意事项：即使电梯属于物业专有部分，物业在收取广告费时也应确保广告内容合法合规，不损害业主和社会公共利益，并确保电梯的正常运行和乘客安全。总结与建议：物业收取电梯里的广告费用于维护电梯是否合法，主要取决于电梯的所有权归属以及物业服务合同中的具体约定。在任何情况下，物业都应确保收益分配的公开透明，尊重并保护业主的合法权益。若业主对物业收取广告费的行为有异议，可先与物业进行沟通协商，要求公开收益分配情况或寻求调整合同条款；若协商无果，可向相关部门投诉或寻求法律途径解决。如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业在电梯里做广告，原则上须经业主同意，但若物业服务合同中有明确约定，则无需再单独征得业主同意。以下是对这一问题的详细分析：一、需经业主同意的情况法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，对于“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”等事项，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。实施步骤：物业应召集业主大会，按照法定程序进行表决，确保获得足够的业主支持。实例说明：若某小区物业计划设置电梯广告，并成功通过业主大会表决，获得法定多数的同意，则物业有权在电梯内做广告。二、无需单独征得业主同意的情况物业服务合同有约定：法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，前期物业服务合同及业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。合同条款：若物业服务合同中已明确约定物业有权在电梯内设置广告位并进行经营管理，则物业无需再单独征得业主同意。三、不可做广告的情况未征得业主同意且无合同约定：法律责任：电梯作为建筑物的共有部分，其所有权和使用权归全体业主共同享有。未经法定程序征得业主同意，且物业服务合同中无相关约定，物业擅自利用电梯做广告构成侵权。业主有权要求物业停止侵权行为，并赔偿相应损失。广告内容违反法律法规：法律依据：根据《中华人民共和国广告法》，广告内容必须真实、合法，不得含有虚假、误导性内容，不得违背公序良俗或损害社会公共利益。监管要求：相关部门有权对违法违规的广告内容进行监管和处罚。影响电梯使用和安全：安全考量：电梯作为公共交通工具，其首要功能是确保乘客的安全和便捷使用。任何可能影响电梯正常运行或乘客安全的广告设置都是不被允许的。四、建议与总结建议：物业在设置电梯广告前，应先与业主进行充分沟通，征得法定多数的同意，并在物业服务合同中明确相关权限和责任。同时，物业应加强对广告内容的审核和管理，确保广告内容真实、合法，不损害业主和社会公共利益。总结：物业在电梯内做广告，必须严格遵守相关法律法规和合同约定，确保广告设置的合法性、合规性和安全性。对于违反法律法规和合同约定的广告行为，业主有权向相关部门投诉并要求物业承担相应的法律责任。若您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：电梯物业随便贴广告是否违法，主要取决于是否获得了相关主体的同意以及广告内容是否合法合规。未经允许擅自张贴或广告内容违法，均可能构成违法或违规。一、未获相关主体同意的情况下张贴广告违反《民法典》规定：根据《民法典》，建筑区划内的电梯属于业主共有部分。未经业主、业主大会或业主委员会的同意，擅自在电梯内张贴广告，侵犯了业主对共有部分的所有权和管理权。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。可能违反《物业管理条例》：物业服务企业有责任维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。若张贴广告的行为未经物业许可，影响了小区的正常管理秩序，物业有权制止。此外，《物业管理条例》明确规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施不得改变用途。随意张贴广告改变了电梯的使用状态，物业可要求行为人停止侵害并恢复原状。若情节严重，还可能面临县级以上地方人民政府房地产行政主管部门的警告和罚款，个人罚款范围在1000元至1万元，单位罚款范围在5万至20万元。侵犯其他业主权益：未经同意的张贴行为还可能侵犯其他业主的安静权、使用权等合法权益，引发邻里纠纷和法律诉讼。二、获得相关主体同意的情况下张贴广告合法性前提：若已获得业主大会或业主委员会、物业服务企业的明确同意，并按规定办理相关手续（如签订协议、支付费用等），则张贴广告的行为一般不构成违法。广告内容需合规：广告内容必须符合法律法规的规定，不得包含违法、虚假、低俗等不良信息。否则，可能违反《广告法》等相关法律，广告主需承担相应的法律责任，如停止发布广告、消除影响、罚款（广告费用三倍至十倍，最低20万元起，最高可达二百万元），甚至吊销营业执照。收益归属与公示：广告收入通常应归全体业主所有，并在小区内进行公示，确保收支透明。这是保障业主权益的重要一环。若物业未按规定处理广告收益，也可能面临法律责任。遵守小区规定：即使获得了相关主体的同意，张贴广告时仍需遵守小区的具体规定，如张贴位置、数量限制等，以确保不影响小区的整体美观和居民的生活品质。三、特殊情况与注意事项商业场所电梯：商业场所的电梯一般由商场等商业运营主体管理。未经商业运营主体许可，在电梯内张贴广告同样构成对其管理权益的侵犯，需承担违约责任。广告审批要求：特定类型的广告（如医疗、药品、医疗器械、农药、兽药和保健食品广告）需要经过特定部门的审批。在电梯内张贴此类广告时，必须确保已依法取得审批，否则将违反广告管理相关规定，面临行政处罚。不影响电梯使用和安全：张贴广告应确保不影响电梯的正常使用和乘客的安全。广告数量、位置和方式应合理控制，避免造成安全隐患或妨碍乘客使用电梯。四、建议与总结建议：为确保合法合规，广告发布者在进行此类活动前，务必征得相关主体的明确同意，并严格遵守相关法律法规和小区规定。同时，物业也应加强监管，确保电梯等公共区域的使用符合规定，维护小区的良好秩序和居民权益。总结：电梯物业随便贴广告是否违法，需综合考虑多个因素。只有在得到相关权利人同意、广告内容合法且遵守相关管理规定的情况下，才能在电梯内合法张贴广告。若遇到相关法律问题，可直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见。