针对您提出的“房屋租赁合同无效后返还财产”的问题，我将结合相关法律法规和实际操作，为您详细解答。
一、房屋租赁合同无效的法律后果
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当房屋租赁合同被认定为无效时，行为人因该行为取得的财产应当予以返还。这意味着，承租人因租赁房屋而支付的租金，作为基于无效合同取得的财产，原则上应当返还给承租人（此处需注意，实际操作中通常是由出租人返还给承租人，因为租金是承租人支付给出租人的）。同时，承租人也应返还房屋给出租人，以恢复原状。
二、租金返还与占有使用费的扣除
虽然合同无效导致租金应返还，但若承租人在租赁期间已实际使用了房屋并获得了利益，那么在返还租金时，应扣除相应的使用费用。这部分费用通常可参照合同约定的租金标准来确定，即出租人可以主张房屋占有使用费。这是因为承租人实际享受了租赁物带来的利益，支付相应费用是合理的。
三、返还财产的时间节点
关于返还财产的时间节点，法律并未明确规定具体的时间，但双方应遵循“及时返还”原则。具体来说：
双方协商确定：如果双方能够自行协商一致，明确返还财产的时间，并且该约定不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么应当按照双方约定的时间进行财产返还。
合理期限的判定：若双方未能就返还时间达成一致，接受财产的一方应当在合理期限内返还财产。合理期限的确定需综合考虑多种因素，如合同的性质、财产的种类与数量、返还的难易程度以及交易习惯等。
司法介入：当双方就财产返还时间产生争议并无法自行解决时，可以向法院提起诉讼。法院将依据案件的具体情况，在判决中明确财产返还的期限。双方必须严格按照法院判决指定的时间履行返还义务。
四、过错责任与赔偿
如果租赁合同的无效是由于一方过错导致的，无过错的一方可以要求过错方承担相应的赔偿责任。这包括因合同无效而遭受的损失，以及因返还租赁物而产生的额外费用等。例如，若出租人明知房屋存在瑕疵仍出租导致合同无效，承租人有权要求其赔偿因此造成的损失。
五、实际操作建议
谨慎审查合同条款：在签订房屋租赁合同前，务必谨慎审查合同条款，确保合同的合法性和有效性，以避免不必要的纠纷。
积极协商解决：一旦合同被确认为无效，应积极与对方协商解决返还财产的问题，以维护自己的合法权益。
保持沟通畅通：在协商过程中，保持沟通畅通，遵循诚信原则，共同寻求公平、合理的解决方案。
依法维权：若协商无果，可以依法向法院提起诉讼，通过司法途径维护自己的合法权益。
综上所述，房屋租赁合同无效后的财产返还问题需综合考虑多个因素，包括租金的实际支付情况、承租人的使用利益、双方的过错程度及实际损失等。在处理此类纠纷时，应严格遵循《民法典》的相关规定，确保公平合理地维护双方的合法权益。