结论：您的合同效力问题需分情况讨论，可能有效也可能存在效力瑕疵，具体取决于产权人与物业公司之间的租赁关系状态及您是否知情等因素。以下为详细分析：

一、合同效力的一般原则

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同效力主要取决于合同双方的意思表示是否真实、合同内容是否合法以及是否违反了法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。在您的情况下，合同效力主要受到产权人与物业公司之间租赁关系状态的影响。

二、产权人与物业公司租赁关系状态对合同效力的影响

1. 产权人未将房屋出租给物业公司时：

   • 如果产权人在2021年之前并未将房屋出租给物业公司，而物业公司却擅自以产权人名义与您签订了租赁合同，这可能构成无权处分。根据《民法典》的规定，无权处分人以自己名义与他人订立的合同，未经权利人追认，对权利人不发生效力。但在此情况下，若您作为善意相对人（即您不知道且不应知道物业公司无权处分），且合同其他条款合法有效，您与物业公司签订的合同可能因善意取得制度而部分有效，但您可能面临产权人主张权利的风险。
   • 特殊情况：若产权人事后追认了物业公司的出租行为，或者物业公司事后取得了房屋的合法出租权（如产权人后续将房屋出租给物业公司），则您与物业公司签订的合同效力将得到补正，成为有效合同。

2. 产权人已将房屋出租给物业公司，但租赁合同存在瑕疵时：

   • 如果产权人已在2021年之前将房屋出租给物业公司，但租赁合同存在瑕疵（如未办理租赁备案、租赁期限超过法定上限等），这并不影响您与物业公司签订的租赁合同的效力。因为您与物业公司之间的合同是独立的，只要您与物业公司之间的合同内容合法、意思表示真实，且您不知情产权人与物业公司之间的租赁合同瑕疵，您的合同仍然有效。
   • 但需注意：如果产权人与物业公司之间的租赁合同因瑕疵被认定无效或被撤销，且这影响了您与物业公司之间合同的履行（如物业公司无法继续提供房屋给您使用），则您可能需要根据实际情况主张违约责任或解除合同。

3. 您明知或应知物业公司无权出租时：

   • 如果您在与物业公司签订合同时明知或应知物业公司无权出租该房屋（如产权人已明确表示反对、物业公司未提供产权证明等），则您与物业公司签订的合同可能因恶意串通损害产权人利益而被认定无效。

三、法律建议

1. 核实产权人与物业公司的租赁关系：建议您尽快核实产权人与物业公司之间的租赁合同状态，包括是否签订、签订时间、租赁期限等关键信息。
2. 收集证据：收集您与物业公司签订的租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，以证明您的合同关系及履行情况。
3. 咨询专业律师：如产权人主张权利或您与物业公司之间发生纠纷，建议您及时咨询专业律师，以便根据具体情况制定合适的应对策略。

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