当合同与广告宣传不一致时，您可以按照以下步骤来处理：
一、明确广告宣传的法律性质
要约与要约邀请的区分：
- 根据《中华人民共和国民法典》第四百七十三条，商业广告通常被视为要约邀请，即希望他人向自己发出要约的表示。然而，若广告内容具体确定，并表明经受要约人承诺，即受该意思表示约束，则可能构成要约。例如，开发商宣传“购房送车位”并明确车位位置、产权归属等细节，可能被认定为要约。
- 若广告宣传构成要约，且开发商未履行，则购房者有权要求开发商承担违约责任。
虚假宣传的法律后果：
- 若广告宣传内容存在欺诈，如虚构配套设施、夸大绿化率等，可能违反《中华人民共和国反不正当竞争法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》，开发商需承担行政处罚或民事赔偿责任。
二、判断合同与广告宣传的不一致点
对比合同条款与广告宣传：
- 仔细对比合同中的条款与广告宣传的内容，明确不一致的具体点。
- 特别注意广告宣传中是否包含对房屋价格、配套设施、户型设计等有重大影响的内容，且这些内容是否未写入合同。
分析不一致点的性质：
- 若不一致点涉及广告宣传中构成要约的内容，且开发商未履行，则购房者有权要求开发商承担违约责任。
- 若不一致点不构成要约，但开发商存在虚假宣传行为，购房者仍可要求开发商赔偿损失。
三、采取的处理措施
协商解决：
- 首先尝试与开发商进行沟通，要求解释差异或补充书面协议。
- 若协商一致，应签订书面协议，详细记录整改措施、完成时间及违约责任等，以防后续纠纷。
向相关部门投诉：
- 若协商无果，可向房地产管理部门、市场监督管理部门等投诉开发商的违规行为，包括虚假宣传等。
- 这些部门有权调查处理开发商的违规行为，并可能要求开发商进行整改或赔偿。
法律途径维权：
- 若上述方式均无法解决问题，可根据购房合同中的争议解决条款，选择向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。
- 在诉讼或仲裁过程中，需提供充分证据（如广告宣传资料、购房合同、付款凭证、沟通记录等）以支持自己的主张。
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，若开发商未履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
四、预防与建议
签订合同时的注意事项：
- 在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同内容与广告宣传相符。
- 如有疑虑或不明确之处，应及时咨询专业人士，并要求将关键宣传内容写入合同补充条款。
保留证据的重要性：
- 在处理此类问题时，务必妥善保管所有相关证据，包括广告宣传资料、购房合同、付款凭证、沟通记录等。
- 这些证据在后续协商、投诉或法律途径维权过程中将起到关键作用。
及时行动：
- 发现合同与广告宣传不一致后，应尽快采取行动，避免错过维权的最佳时机。
示例说明：
假设您购买了一套商品房，开发商在广告宣传中承诺“购房送车位”，但合同中并未明确提及。在交房时，您发现并未获得车位。此时，您可以按照以下步骤处理：
- 收集证据：保存广告宣传资料、购房合同、付款凭证等证据。
- 与开发商协商：要求开发商履行广告宣传中的承诺，即赠送车位。
- 若协商无果：向房地产管理部门或市场监督管理部门投诉开发商的虚假宣传行为。
- 法律途径：若投诉无果，可向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。