卖地上停车位是否违法，不能一概而论，需要分情况讨论：

1. 如果停车位属于小区公共部分，开发商或物业无权单独出售

   • 法律背景：根据《民法典》的相关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。但是，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这意味着，如果停车位是占用小区公共道路或其他公共场地建设的，那么这些停车位应归全体业主共有，开发商或物业无权单独出售。

   • 法律后果：如果开发商或物业擅自出售属于业主共有的停车位，可能构成侵权，业主有权要求停止侵害、恢复原状或赔偿损失。

2. 如果停车位属于开发商所有，且符合规划要求，开发商有权出售

   • 法律背景：在小区规划中，如果明确规划了独立的车位或车库，并且这些车位或车库并未占用业主共有的道路或其他场地，那么这些车位或车库的产权应归开发商所有。开发商在符合相关法律法规的前提下，有权出售这些车位或车库。

   • 注意事项：即使开发商有权出售停车位，也必须确保出售行为符合相关法律法规的规定，如办理相关的产权登记手续、遵守价格监管规定等。此外，开发商在出售停车位时，也应遵循公平、公正、公开的原则，不得损害业主的合法权益。

3. 出售行为还需遵守地方性法规和政策

   • 法律背景：除了上述《民法典》的规定外，不同地区可能还有关于停车位出售的地方性法规和政策。这些法规和政策可能对停车位的出售条件、程序、价格等方面做出具体规定。

   • 建议：在出售或购买停车位前，建议先了解当地的相关法规和政策，确保出售或购买行为合法合规。

总结与建议：

• 对于开发商或物业而言，在出售停车位前，应先明确停车位的产权归属，确保出售行为合法合规。如果停车位属于业主共有，则无权单独出售；如果属于开发商所有且符合规划要求，则有权出售，但需遵守相关法律法规和地方性政策。
• 对于业主而言，如果发现开发商或物业擅自出售属于业主共有的停车位，有权要求停止侵害、恢复原状或赔偿损失。同时，在购买停车位时，也应了解相关法律法规和地方性政策，确保购买行为合法合规。

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