在撰写离婚协议书，特别是涉及将所有财产及房产归孩子所有的情况时，这确实是一个既复杂又需要细致处理的问题。以下是一份详细且具有深度的离婚协议书撰写指南，旨在帮助您清晰、准确地表达双方的意愿，并确保协议的合法性和可执行性。
离婚协议书
一、双方基本信息
- 男方姓名：[男方姓名]，性别：[男方性别]，身份证号码：[男方身份证号]，联系地址：[男方联系地址]
- 女方姓名：[女方姓名]，性别：[女方性别]，身份证号码：[女方身份证号]，联系地址：[女方联系地址]
二、离婚意愿与协议前提
双方基于自愿原则，经过充分协商，决定解除婚姻关系，并就子女抚养、财产分割等事宜达成一致意见。本协议的签订，是双方真实、一致意愿的体现，无任何欺诈、胁迫等违法情形。
三、财产分割
房产归属：
- 双方共同拥有的位于[详细地址]的房产（产权证编号：[编号]），建筑面积[面积]平方米，自本协议生效之日起，其所有权及使用权归双方共同子女[子女姓名]（身份证号：[子女身份证号]，若未成年则注明监护人）所有。
- 该房产目前尚存的贷款（如有），由[指定方（如父亲/母亲/双方共同）]负责偿还至结清，确保不影响子女的权益。
- 双方承诺，将在本协议生效后[具体时间，如“三十日内”]内，协助完成房产过户至子女名下的所有法律手续，包括但不限于签署相关文件、提供必要证明等。
- 在房产过户完成前，双方应共同维护该房产的安全与完好，不得擅自处置（如出售、抵押等）或设定负担，确保房产价值不受损害。
其他财产：
- 双方确认，除上述房产外，其他所有财产（包括但不限于存款、车辆、家具、家电等）均归子女所有，或由双方根据实际情况协商分配，并明确记录在协议中。
- 对于需要过户或变更登记的财产，双方应积极配合办理相关手续。
四、子女抚养与监护
抚养权：
- 双方子女[子女姓名]的抚养权归[指定方（如父亲/母亲/双方共同）]所有，另一方享有探视权，具体探视方式、时间等由双方协商确定。
- 抚养方应负责子女的日常生活、教育、医疗等费用，确保子女健康成长。
监护问题：
- 如子女未成年，双方应共同协商确定监护人，并明确监护人的职责和权利。
- 监护人应妥善照顾子女，维护其合法权益，不得损害子女的利益。
五、费用分担
房产过户费用：
- 因房产过户产生的所有税费、手续费等，由[指定方（如父亲/母亲/双方按比例）]承担。
日常维护费用：
- 房产的日常维护、物业管理费等，自过户之日起由子女或其法定监护人负责支付。若子女未成年，可由抚养方先行垫付，待子女成年后由其自行承担或根据双方协商确定。
六、违约责任
- 若一方不履行本协议约定的义务（如不配合办理过户手续、擅自处置财产等），应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
- 违约金的具体数额或赔偿损失的计算方式，由双方协商确定，并记录在协议中。
七、其他条款
- 协议生效时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。
- 协议份数：本协议一式三份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，具有同等法律效力。
- 争议解决：如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
注意事项：
- 在签订本协议前，建议双方咨询专业律师，以确保协议的合法性和可执行性。
- 房产赠与子女后，应及时办理过户手续，避免后续出现纠纷。
- 若涉及房贷未还清的情况，需先与银行协商变更贷款人或提前还贷，确保过户顺利进行。
希望这份离婚协议书撰写指南能为您提供有益的参考和帮助。在撰写过程中，请务必保持沟通、尊重彼此权益，以达成公平、合理的协议。