控制性详细规划变更后，土地出让合同中的规划条件原则上需要相应变更，但具体是否变更需结合实际情况判断。以下分情况详细说明：

1. 规划变更直接影响土地用途或开发强度
   若控制性详细规划的变更导致土地用途（如从商业用地调整为居住用地）、容积率、建筑密度、绿地率等核心规划条件发生实质性改变，根据《城乡规划法》第38条及《民法典》第533条（情势变更原则），土地出让合同中的规划条件必须同步变更。
   原因：规划条件是土地出让合同的核心条款，直接决定土地价值及开发可行性。若规划变更导致原合同基础条件发生重大变化，继续履行原合同可能显失公平，此时需通过补充协议调整规划条件，或由政府依法收回土地并补偿。

2. 规划变更未影响核心开发条件
   若控制性详细规划的调整仅涉及局部技术指标（如道路红线微调、配套设施位置优化等），且未改变土地用途、容积率等核心规划条件，则土地出让合同中的规划条件可保持不变，但需在规划许可阶段通过“规划条件核实”确保开发符合新规划要求。
   例外情形：若规划变更导致原规划条件无法实现（如配套设施取消），即使未直接调整核心指标，仍需通过协商变更合同或补偿解决。

3. 合同已约定规划变更处理方式
   若土地出让合同中已明确约定“规划变更时的处理规则”（如“规划调整导致容积率增加的，受让人需补缴土地出让金”），则优先按合同约定执行。此类条款属于双方意思自治范畴，只要不违反法律强制性规定，即具有法律效力。
   提示：实践中，此类条款需明确规划变更的触发条件、调整程序及责任分担，避免因约定模糊引发纠纷。

实务建议：

• 对开发商而言，在签订土地出让合同时，应重点审查规划条件变更条款，明确风险分担机制；
  
• 对政府部门而言，规划变更前需评估对已出让土地的影响，必要时启动合同变更或补偿程序；
  
• 若发生争议，可依据《城乡规划法》《民法典》及合同约定，通过协商、行政调解或诉讼解决。
  

如有具体案例或合同条款需要分析，可直接向我咨询。