撰写农村宅基地连环购买合同（这里假设“连环购买”指的是宅基地及地上房屋的连续转让，即原卖家卖给现买家，且可能涉及未来买家的情况，但核心仍是当前买卖双方的合同）是一个需要细致且严谨的过程，因为这涉及到农村土地流转的复杂法律规定。以下是一份详细的合同撰写指南，旨在确保合同的合法性、全面性和准确性：
一、合同基本信息
- 标题：明确为“农村宅基地及房屋买卖合同”。
- 甲乙双方信息：
- 甲方（卖家）：姓名、身份证号码、住址、联系电话。
- 乙方（买家）：姓名、身份证号码、住址、联系电话。
- 确保双方身份真实有效，且为同一集体经济组织成员（这是农村宅基地买卖的基本前提）。
二、宅基地及房屋基本情况
宅基地信息：
- 位置：详细描述宅基地的具体地址。
- 面积：明确宅基地的面积，最好附上土地使用权证作为证明。
- 四至界限：清晰界定宅基地的边界。
- 权属证明：列出所有相关的权属证明文件，如土地使用权证、房屋所有权证等。
房屋信息：
- 结构：描述房屋的结构类型（如砖混结构、土木结构等）。
- 建筑面积：明确房屋的建筑面积。
- 用途：说明房屋的主要用途（如居住、仓储等）。
- 附属设施：列出房屋内的所有附属设施，如水电设施、家具家电等。
三、交易条款
- 转让价格：明确宅基地及地上房屋的转让总价款。
- 支付方式：
- 一次性付清：约定一次性支付全部价款的时间和方式。
- 分期付款：如选择分期付款，需明确每期支付的金额、时间和方式。
- 付款账号：提供甲方的银行账号信息，以便乙方支付价款。
四、交付与过户
- 交付时间：约定宅基地及地上房屋的交付时间。
- 交付标准：明确交付时的房屋及附属设施应达到的标准。
- 过户手续：
- 甲方应协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续。
- 双方应共同前往相关部门办理过户手续，并承担各自应缴纳的税费。
五、权利与义务
甲方义务：
- 保证宅基地的合法处分权，不存在任何权属纠纷。
- 按时交付宅基地及地上房屋，并协助乙方办理相关交接和过户手续。
- 提供所需的一切资料和证明文件，按规定承担税费。
乙方义务：
- 按约定时间和方式支付转让价款。
- 合理使用和处置宅基地及地上房屋，遵守法律法规和地方规定。
- 承担办理宅基地使用权变更登记过程中应缴纳的税费。
六、违约责任
- 违约条款：明确双方在合同履行过程中出现违约行为时应承担的责任，包括违约金、赔偿损失等。
- 逾期支付与交付：具体规定逾期支付转让款或逾期交付宅基地的违约责任，如每日按未支付金额的千分之X支付违约金等。
七、合同生效与变更
- 生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并可约定一式几份及各自保管情况。
- 补充协议：对于未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
- 变更与解除：合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。
八、争议解决机制
- 友好协商：双方应首先通过友好协商解决争议。
- 诉讼途径：协商不成时，可向宅基地所在地人民法院提起诉讼。
九、其他注意事项
- 专业咨询：在签订此类合同前，务必咨询当地相关部门或专业律师，确保交易的合法性和有效性。
- 政策符合性：除上述要点外，还需符合当地关于宅基地使用的其他相关政策要求，如“一户一宅”等。
示例条款（部分）
第一条 宅基地及房屋基本情况
- 甲方自愿将位于XX村XX组的宅基地及地上房屋出售给乙方。
- 宅基地面积为XX平方米，土地使用权证号为XX。
- 房屋结构为XX，建筑面积为XX平方米，房屋所有权证号为XX。
第二条 转让价格及支付方式
- 转让总价款为人民币XX元整。
- 乙方选择一次性付清方式支付价款，于本合同签订之日起XX日内支付至甲方指定账号。
第三条 交付与过户
- 甲方应于本合同签订之日起XX日内将宅基地及地上房屋交付给乙方。
- 双方应于交付之日起XX日内共同前往相关部门办理宅基地使用权变更登记手续。
请根据实际情况调整上述条款，并在正式签订前请专业律师进行审核，以确保合同的合法性和有效性。