结论概述：根据新闻背景，“22万科MTN004”债券展期会议的议案要通过，需持有本期债务融资工具表决权超过总表决权数额90%的持有人同意。若表决权未达90%，则相关表决权议案无法通过。以下结合新闻背景，从多个维度进行详细分析：
表决权通过标准：
- 根据“22万科MTN004”债券募集说明书，议案要通过，必须满足持有本期债务融资工具表决权超过总表决权数额90%的持有人同意这一条件。这是法律文件中的明确规定，具有法律约束力。
- 若表决权未达到90%，则议案无法通过，万科需要重新考虑展期方案或寻求其他解决方案。
增信措施的影响：
- 新闻背景中提到，万科在初始展期方案遭遇部分债权人反对后，追加了投资人可接受的增信措施、有条件调整中期票据本息兑付安排的议案。这些增信措施可能包括深圳市地铁集团有限公司或投资人可接受的其他深圳国企提供的全额不可撤销连带责任担保或其他抵质押措施。
- 增信措施的增加可能有助于提升债权人对展期方案的接受度，但最终是否通过仍取决于表决权是否达到90%的标准。
万科终止信用评级的影响：
- 万科决定终止联合资信评估股份有限公司和中诚信国际信用评级有限责任公司对公司主体的信用评级，以及部分债项的信用评级。这一决定可能反映了万科对当前信用评级环境的不满或对未来信用评级的预期。
- 终止信用评级可能对万科的融资成本和融资渠道产生一定影响，但与本次债券展期会议的表决权议案是否通过无直接关联。
法律后果与风险提示：
- 若表决权议案未通过，万科需要按照债券募集说明书的约定，承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。
- 万科还需积极与债权人沟通，寻求其他解决方案，以避免因债券违约而引发的法律纠纷和信用风险。
热点事件专业解读：
- 本次万科债券展期会议的核心争议焦点在于展期方案是否能够获得足够比例的债权人同意。这反映了在当前市场环境下，房企融资难度加大，债权人对于房企的偿债能力和信用状况更加关注。
- 从法律角度来看，债券展期需要遵循相关法律法规和债券募集说明书的约定，确保债权人的合法权益得到保障。同时，房企也需要积极履行信息披露义务，及时向债权人通报公司的经营状况和偿债能力。
结合时事的普法教育：
- 债券展期是房企在面临资金压力时的一种常见融资手段，但必须遵循相关法律法规和债券募集说明书的约定。债权人在参与债券展期会议时，应充分了解展期方案的内容和风险，并根据自身的风险承受能力和投资目标做出决策。
- 房企在寻求债券展期时，应积极与债权人沟通，提供充分的增信措施和合理的偿债计划，以提升债权人的接受度。同时，房企也应加强内部管理，提高偿债能力，以维护自身的信用状况和融资渠道。
如有更多关于金融保险领域的法律问题，可以直接向我咨询。