土地租赁合同在特定情况下确实会涉及补偿款的问题，这主要发生在土地因政府征用而终止租赁合同的场景下。以下是对这一问题的详细解答：
一、合同终止的法律依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当因不可抗力（如土地被依法征用）导致合同目的无法实现时，当事人有权解除合同。这意味着，如果土地因政府征用而无法继续租赁，那么土地租赁合同可以依法终止。
二、补偿款的来源与依据
对承租方的补偿：
- 地上附着物和青苗补偿：承租方在租赁期间对土地进行的改良（如建造设施、种植果树等）及种植的青苗，在土地被征用时，有权根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条获得相应补偿。
- 剩余租赁期限租金的退还及利息：合同提前终止，承租方已支付但未使用的租金应予以退还，并可能附带利息，以弥补其经济损失。
- 搬迁费用和临时安置费用：因征用导致的搬迁生产设备、办公设施等合理费用，以及可能的临时安置费用，也应由相关责任方（通常是政府或征用方）进行补偿。
- 预期利益损失补偿：在严格证据支持下，承租方还可以要求补偿因合同终止而遭受的预期利益损失，但这一补偿需符合法律规定范围。
对出租方的补偿：
- 土地补偿费用：土地被征用后，出租方（作为土地所有权人或使用权人）将获得土地补偿费用，以弥补其土地权益损失。补偿标准通常由政府根据土地类型、地理位置、市场价值等因素制定。
三、特殊补偿项目的处理
- 地上附着物及青苗补偿费的归属：这些补偿直接归属于地上附着物及青苗的所有者，即承租方（如果承租方是所有者）。
- 安置补助费的使用与管理：安置补助费必须专款专用，用于安置被征地农民。具体使用方式需根据安置情况确定，并由政府监督使用情况。
四、维权途径
当承租方或出租方在补偿问题上与对方或相关部门无法达成一致时，应首先通过积极沟通协商寻求解决方案。若协商不成，可以依法通过法律途径（如提起诉讼或申请仲裁）来维护自己的合法权益。
综上所述，土地租赁合同因征用终止时，双方均应依据相关法律法规来处理补偿问题，确保各自权益得到合理保障。希望这一解答能够对您有所帮助。