第三人未经法院准许占有查封、扣押的被执行人房产并对外出租所得租金，应依法予以追缴，并可能面临相应的法律责任。具体分析如下：

1. 租金属于违法所得，应依法追缴

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，查封、扣押的财产在查封、扣押期间，非经法院准许，任何人不得擅自处分。第三人未经法院准许占有被查封、扣押的房产并对外出租，其所得租金属于违法所得。法院有权依法追缴这部分租金，并将其纳入执行标的，用于清偿被执行人的债务。

1. 第三人可能面临法律责任

• 民事责任：第三人擅自处分查封、扣押的财产，可能构成对被执行人财产权的侵害，需要承担相应的民事赔偿责任。如果因第三人的行为导致被执行人财产损失或无法执行，第三人应赔偿因此造成的损失。
• 行政责任：如果第三人的行为违反了相关行政法规，如未经许可擅自出租房产等，还可能面临行政处罚，如罚款、没收违法所得等。
• 刑事责任：在极端情况下，如果第三人的行为构成犯罪，如非法处置查封、扣押的财产罪等，还可能面临刑事追究。

1. 执行程序中的具体操作

• 法院发现后的处理：在执行过程中，如果法院发现第三人擅自占有并出租被查封、扣押的房产，法院将依法采取措施，如责令第三人立即停止出租行为、追缴租金等。
• 申请执行人的权利：申请执行人有权向法院提出申请，要求追缴第三人所得租金，并将其纳入执行标的。法院将依法审查申请执行人的申请，并作出相应裁定。
• 第三人的异议权：如果第三人认为法院的追缴行为侵犯了其合法权益，可以依法提出异议。法院将依法审查第三人的异议，并作出相应处理。

建议：

• 对于申请执行人而言，应密切关注被执行人的财产状况，及时发现并报告任何擅自处分查封、扣押财产的行为。
• 对于第三人而言，应严格遵守法律法规，未经法院准许不得擅自处分查封、扣押的财产。如果因特殊情况需要处分，应提前向法院申请并获得准许。

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