结论：在部分业主要起诉继续履行合同，而部分业主不起诉的情况下，可以从合同效力、业主权利、诉讼策略及后续影响等多个角度进行分析和处理。

1. 合同效力与业主权利

• 合同效力：首先，需要明确的是，合同一旦成立并生效，对合同双方（在此为业主与开发商或相关责任方）均具有法律约束力。因此，无论部分业主是否选择起诉，合同的基本条款和效力并不因此改变。
• 业主权利：每位业主作为合同的一方，都享有根据合同约定要求对方履行义务的权利。部分业主选择起诉，是行使这一权利的一种方式；而选择不起诉的业主，并不意味着他们放弃了这一权利，只是他们选择了不同的处理方式。

2. 诉讼策略与考虑因素

• 统一行动的优势：如果可能，业主们可以尝试统一行动，共同起诉或协商解决方案。这样不仅可以增强谈判力量，还可能降低诉讼成本和时间。然而，这需要业主们之间的充分沟通和协调，以及可能的共同委托律师或代表。
• 个别诉讼的考量：对于选择不起诉的业主，他们可能基于各种原因（如时间、成本、对诉讼结果的预期等）做出这一决定。这并不妨碍其他业主继续他们的诉讼行动。但需要注意的是，个别诉讼的结果可能对其他业主产生间接影响，如法院对合同效力的认定、对违约责任的划分等。

3. 后续影响与应对措施

• 诉讼结果的影响：如果起诉的业主胜诉，法院判决要求开发商或相关责任方继续履行合同或承担违约责任，这一结果对所有业主（包括未起诉的业主）原则上都是适用的。因为合同效力及违约责任是针对整个合同关系而言的，而非仅针对起诉的业主。
• 未起诉业主的权益保护：对于未起诉的业主，如果他们希望享受起诉业主所获得的权益（如合同继续履行、违约赔偿等），他们可以在起诉业主胜诉后，依据法院的判决结果，向开发商或相关责任方主张自己的权利。或者，他们也可以选择在起诉业主诉讼过程中，通过申请加入诉讼或作为第三人参与诉讼的方式，来维护自己的权益。
• 协商与调解：在诉讼之外，业主们还可以尝试通过协商、调解等方式解决纠纷。这不仅可以节省时间和成本，还可能达成更符合各方利益的解决方案。如果协商或调解成功，业主们可以签订书面协议，明确各自的权利和义务。

4. 特殊情况下的处理

• 合同内容差异：如果不同业主与开发商签订的合同内容存在差异（如购房价格、付款方式、交房时间等），那么这些差异可能会影响业主们的诉讼策略和结果。在这种情况下，业主们需要仔细审查自己的合同条款，并根据实际情况制定相应的诉讼或协商策略。
• 业主大会或业主委员会的作用：如果小区有业主大会或业主委员会，他们可以在处理此类纠纷中发挥重要作用。例如，他们可以组织业主们进行协商、调解或共同委托律师；他们还可以代表业主们与开发商或相关责任方进行谈判或沟通。

建议：面对部分业主要起诉继续履行合同而部分业主不起诉的情况，业主们应首先明确自己的合同权利和义务；其次，根据实际情况选择合适的诉讼策略或协商方式；最后，保持与其他业主的沟通和协调，共同维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。