关于“催租时提前30天通知解除租赁合同是否合法”的问题，结论需分情况讨论，具体分析如下：

1. 若租赁合同中有明确约定“提前30天通知可解除合同”

• 合法性：根据《民法典》第五百六十二条，当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。因此，若合同中明确约定“承租人逾期支付租金，出租人提前30天通知后可解除合同”，则该条款合法有效，出租人按约定通知后，合同可解除。
• 操作要点：需确保通知内容明确（如要求限期支付租金，否则解除合同）、送达方式有效（如书面送达、邮件、短信等可留痕的方式），并保留通知证据。

2. 若租赁合同未约定解除条件，但承租人逾期支付租金

• 合法性：根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但“合理期限”需结合实际情况判断，通常短于30天（如7-15天）。若出租人直接约定“提前30天通知解除”，可能因期限过长被认定为无效条款。
• 操作建议：出租人应先催告承租人支付租金，并设定合理期限（如7天），逾期未支付再行使解除权。若直接以“提前30天通知”为由解除，可能面临被法院认定解除行为无效的风险。

3. 若承租人逾期支付租金且存在其他违约行为（如损坏房屋、擅自转租等）

• 合法性：根据《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或未根据房屋性质使用房屋，致使房屋受到损失的，出租人可以解除合同。此时，出租人无需受“提前30天通知”的限制，可直接依据法律规定解除合同。
• 操作要点：需收集承租人违约的证据（如照片、视频、证人证言等），并在通知中明确解除合同的理由（如“因你擅自转租且逾期支付租金，现解除合同”）。

4. 特殊情形：不定期租赁合同

• 合法性：根据《民法典》第七百三十条，当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，视为不定期租赁。此时，出租人或承租人均可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。若约定“提前30天通知”，通常合法有效，但需注意“合理期限”的认定（如30天是否过长）。
• 操作建议：为避免争议，建议在不定期租赁合同中明确“提前通知期限”（如15天或30天），并保留通知证据。

法律风险提示

• 若出租人未履行催告义务或通知期限不合理，可能被法院认定解除行为无效，需继续履行合同或赔偿承租人损失。
• 若承租人认为解除行为违法，可向法院起诉要求确认解除无效，并主张出租人承担违约责任（如赔偿装修损失、搬迁费用等）。

总结：催租时提前30天通知解除合同是否合法，需结合合同约定、违约情形及法律规定综合判断。建议出租人在行使解除权前，先审查合同条款、收集违约证据，并咨询专业律师以确保操作合法合规。若有具体问题，可直接向我咨询。