租房合同违约时，违约方租金和押金不退还是否合理，需根据具体情况及合同约定来判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、承租人（租客）违约的情况
合同有明确约定：
- 若租赁合同中明确规定了承租人违约时，房东有权不退还租金或押金作为违约赔偿，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么房东根据合同条款不退还租金或押金是合法的。例如，合同中明确约定“若租客提前退租，押金不予退还”，且租客确实提前退租，则房东有权不退押金。
违约行为造成实际损失：
- 当承租人的违约行为（如未经同意擅自转租、改变房屋用途、损坏房屋及其附属设施等）给房东造成了实际经济损失，且这些损失与租金或押金数额相当或超过时，房东有权用租金或押金来弥补损失。此时，不退还租金或押金也是合法的。但需注意，若押金或租金金额过高，明显超出了因违约给房东造成的实际损失，承租人有权向法院或仲裁机构请求适当减少扣除额。
合同无明确约定或约定不合理：
- 如果租赁合同中未就承租人违约时租金或押金的处理方式作出明确约定，或者约定明显不合理、显失公平（如轻微违约即全额没收租金或押金），那么房东在承租人违约时擅自不退还租金或押金可能缺乏法律依据，构成不合法行为。
二、出租人（房东）违约的情况
合同有明确约定：
- 若租赁合同中明确规定了房东违约时，需退还租金或押金，并承担违约责任，那么房东应按照合同约定执行。例如，合同中明确约定“若房东提前收回房屋，需退还剩余租金并双倍返还押金”，且房东确实提前收回房屋，则房东需按约定退还租金并双倍返还押金。
违约行为造成实际损失（针对租客）：
- 当房东的违约行为（如未按约定时间交付房屋、房屋存在严重质量问题等）给承租人造成了实际经济损失时，承租人有权要求房东退还租金或押金，并赔偿因此造成的损失。此时，房东不退还租金或押金是不合法的。
合同无明确约定时的处理：
- 即使合同未对房东的违约责任进行详细规定，根据法律的公平原则和相关规定，房东违约导致合同无法正常履行时，承租人仍有权利拿回租金（按实际居住天数计算应退还部分）和押金，并要求房东承担相应的赔偿责任。
三、租客与房东均违约的情况
在双方均存在违约行为的情况下，租金和押金的退还问题将更加复杂。此时，需要综合考虑双方的违约程度、实际损失以及合同约定等因素来确定租金和押金的退还比例。若双方无法协商一致，可通过法律途径解决争议。
四、租客与房东的维权途径
面对租金和押金退还问题产生争议时，双方可以采取以下措施维护自己的合法权益：
协商与调解：首先尝试与对方进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商不成，可以寻求消费者协会、房地产管理部门等第三方机构的调解帮助。
法律途径：若协商和调解均无法解决问题，双方可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼。通过法律途径要求对方退还租金或押金，并承担相应的法律责任。
总结与建议：租房合同违约后租金和押金的退还问题需根据具体情况和合同约定来判断。为避免未来可能出现的纠纷，建议在签订租房合同时，双方都要仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务。如果发生争议，最好及时向我咨询，以便更好地维护自己的合法权益。