结论：针对法院判决三个人的共有房子按比例分配出租的情况，合同应明确各共有人的份额、租金分配方式、管理责任及违约责任等关键条款。最小份额的责任划分需根据共有人的具体比例来确定，并在合同中详细约定。

一、合同撰写要点

1. 明确共有人及份额：

   • 在合同开头部分，应清晰列出所有共有人的姓名、身份证号码及各自所占的房产份额。例如：“本房产由甲方（姓名、身份证号）占XX%份额，乙方（姓名、身份证号）占XX%份额，丙方（姓名、身份证号）占XX%份额共同共有。”

2. 租金分配方式：

   • 合同中应明确租金的分配方式，通常按照各共有人的份额比例进行分配。例如：“租金收入按照甲方XX%、乙方XX%、丙方XX%的比例进行分配，每月/每季度/每年结算一次。”

3. 管理责任划分：

   • 共有房产的管理责任也需在合同中明确。可以约定由某一共有人负责日常管理，或者由所有共有人共同管理。若由某一共有人负责，则应明确其管理职责、权限及报酬（如有）。例如：“本房产的日常管理工作由甲方负责，包括但不限于寻找租客、签订租赁合同、收取租金等。甲方有权获得每月XX元的管理报酬。”

4. 维修与保养责任：

   • 合同中应规定房产的维修与保养责任。通常，维修与保养费用也按照各共有人的份额比例分担。例如：“房产的维修与保养费用由甲方、乙方、丙方按照XX%、XX%、XX%的比例分担。”

5. 违约责任：

   • 合同中应明确违约责任，包括但不限于未按时支付租金、未履行管理职责、擅自改变房产用途等行为的违约责任。例如：“若任何一方未按时支付其应分担的维修与保养费用，应向其他共有人支付违约金XX元。”

二、最小份额责任划分

1. 责任与份额成正比：

   • 在共有房产中，每个共有人的责任通常与其所占份额成正比。即份额越小的共有人，其承担的责任也相对较小。例如，若甲方仅占10%的份额，则其在租金分配、维修与保养费用分担等方面的责任也相应较小。

2. 特殊情况下的责任划分：

   • 若合同中有特别约定，如某一共有人承担更多的管理责任或享有更多的权益，则其责任划分可能不受份额比例的限制。但这种情况需在合同中明确约定，并经所有共有人同意。

3. 法律后果：

   • 若共有人未按照合同约定履行其责任，其他共有人有权要求其承担违约责任，并可能通过法律途径追究其法律责任。因此，在签订合同时，各共有人应认真阅读合同条款，确保自己能够履行合同约定的责任。

三、示例合同条款

以下是一个简化的共有房产出租合同示例条款：

“本房产由甲方、乙方、丙方共同共有，甲方占XX%份额，乙方占XX%份额，丙方占XX%份额。租金收入按照甲方XX%、乙方XX%、丙方XX%的比例进行分配。房产的日常管理工作由甲方负责，甲方有权获得每月XX元的管理报酬。房产的维修与保养费用由甲方、乙方、丙方按照XX%、XX%、XX%的比例分担。若任何一方未按时支付其应分担的费用或未履行其管理职责，应向其他共有人支付违约金XX元。”

在实际撰写合同时，建议根据具体情况进行详细约定，并咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。若您在房产租赁或合同纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。