结论是：民法典并未规定45年以上的房子可以免交物业费，房屋的房龄长短并不是决定是否需要交纳物业费的依据。以下从多个角度进行分析：
一、物业费交纳的法律依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。因此，只要业主接受了物业服务，就应当按照约定支付物业费，这与房屋的房龄无关。
二、物业费交纳的实际情况
物业服务合同约定：物业费的交纳通常是根据物业服务合同的约定来执行的。合同中会明确物业费的标准、交纳方式、交纳时间等条款。业主应当按照合同约定履行交纳物业费的义务。
房屋房龄与物业费的关系：房屋的房龄长短，即房屋的使用年限，并不直接影响物业费的交纳。无论房屋是新建的还是已经使用了多年，只要物业服务合同有效，且物业服务人提供了约定的服务，业主就需要交纳物业费。
三、特殊情况下的物业费交纳
房屋空置或未入住：有些业主可能因为各种原因导致房屋空置或未入住。然而，这并不意味着业主可以免交物业费。除非物业服务合同中有特别约定，或者当地有相关规定允许空置房屋减免物业费，否则业主仍然需要按照合同约定交纳物业费。
物业服务不达标：如果物业服务人提供的服务不符合合同约定，或者存在服务质量问题，业主可以与物业服务人协商解决，甚至可以通过法律途径维护自己的权益。但这并不意味着业主可以因此免交物业费。在协商或法律程序进行期间，业主仍然需要按照合同约定交纳物业费，除非法院或仲裁机构另有裁决。
四、建议与提醒
仔细阅读物业服务合同：业主在签订物业服务合同时，应当仔细阅读合同条款，了解物业费的标准、交纳方式、交纳时间等关键信息。
及时与物业服务人沟通：如果业主对物业服务有疑问或不满，应当及时与物业服务人沟通，寻求解决方案。
依法维护自己的权益：如果业主认为物业服务人的服务存在问题，或者物业费交纳存在争议，可以依法通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径维护自己的权益。
如果您在物业费交纳方面遇到任何问题或困惑，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。