签订共同购房出资协议在房产只有一人名字的情况下，主要作用在于明确双方对房产的共有关系及各自权益，为日后可能出现的纠纷提供法律依据。具体来说，该协议的作用可以从以下几个方面详细阐述：

1. 明确共有关系：

   • 尽管房产证上只登记了一个人的名字，但共同购房出资协议可以清晰地表明该房产实际上是由双方共同出资购买的，因此双方对该房产享有共有权。这种共有关系可以是按份共有，也可以是共同共有，具体取决于协议中的约定。

2. 确定出资比例及权益份额：

   • 协议中可以明确双方各自的出资比例，以及基于出资比例所享有的房产权益份额。这有助于在房产处置（如出售、出租等）时，按照约定的比例分配收益或承担损失。

3. 提供纠纷解决依据：

   • 如果未来双方因房产问题产生纠纷，共同购房出资协议将成为解决纠纷的重要依据。法院或仲裁机构在审理案件时，会依据协议中的约定来判定双方的权益和责任。

4. 保护出资方权益：

   • 对于未在房产证上登记名字但实际出资的一方来说，共同购房出资协议是其权益的重要保障。在没有协议的情况下，如果房产登记方否认出资方的权益，出资方可能面临举证困难的问题。而有了协议，出资方就可以依据协议来维护自己的合法权益。

5. 影响房产处置方式：

   • 在房产处置时，如一方希望出售房产，可能需要得到另一方的同意或按照协议约定的方式进行。这有助于防止一方擅自处置房产，损害另一方的利益。

建议：为了确保共同购房出资协议的法律效力，双方在签订协议时应当注意以下几点：

• 协议内容应当明确、具体，包括双方的出资比例、权益份额、房产处置方式等关键条款。
• 协议应当采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。
• 如果可能的话，可以请专业律师对协议进行审查或起草，以确保协议的合法性和有效性。

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