结论前置：在保修期间开发商未履行维修义务，您可依据《民法典》及《商品房销售管理办法》等规定，通过协商、投诉或诉讼途径主张赔偿。具体依据及操作如下：
一、法律依据与赔偿请求权基础
法定保修义务
根据《商品房销售管理办法》第33条，开发商对商品房的屋面防水、管道渗漏等质量问题承担最低5年保修责任（具体期限以合同约定为准）。若开发商未履行维修义务，构成违约，您有权要求其承担继续履行、赔偿损失等责任。
赔偿范围
- 直接损失：包括自行维修产生的合理费用（需保留发票、维修合同等证据）、因漏水导致的家具损坏修复费用等。
- 间接损失：如因房屋无法正常使用产生的租房费用（需证明因果关系及合理性）、误工费等（需提供收入证明及误工时间证据）。
- 合同约定违约金：若购房合同中明确约定开发商未维修的违约金条款，可直接主张。
二、证据收集与固定
证明质量问题存在
- 保留购房合同、质量保证书（明确保修范围及期限）。
- 拍摄房屋现状照片、视频，记录漏水时间、频率及影响范围。
- 委托第三方机构出具质量鉴定报告（如房屋安全鉴定机构）。
证明开发商未履行义务
- 保存与开发商的沟通记录（如书面通知、微信、邮件等），证明已多次要求维修但未获回应。
- 若开发商曾派员查看但未修复，需记录查看时间、人员信息及未修复原因。
证明损失金额
- 维修费用：提供维修合同、付款凭证、发票。
- 财产损失：提供购买凭证、修复费用发票或评估报告。
- 租房费用：提供租房合同、租金支付记录及房屋无法使用的证明（如物业出具的停水停电通知）。
三、维权途径与操作步骤
协商与投诉
- 协商：向开发商发送书面《维修及赔偿通知书》，明确问题、要求及期限（建议通过EMS邮寄并留存回执）。
- 投诉：向当地住建部门（如房管局）或消费者协会投诉，要求行政调解。
诉讼程序
- 起诉条件：若协商、投诉无果，可向房屋所在地法院提起民事诉讼，案由为“房屋买卖合同纠纷”或“财产损害赔偿纠纷”。
- 诉讼请求：要求开发商履行维修义务、赔偿损失（需明确金额及计算方式）、支付违约金（如有）。
- 诉讼时效：自知道或应当知道权利受损之日起3年内起诉（民法典第188条）。
诉讼策略建议
- 申请财产保全：若担心开发商转移资产，可申请法院冻结其银行账户或等值财产。
- 申请先予执行：若房屋急需维修且情况紧急，可申请法院裁定开发商先行维修。
- 申请鉴定：在诉讼中申请法院委托鉴定机构对房屋质量及损失金额进行评估，增强证据效力。
四、风险提示与注意事项
- 证据完整性：若证据不足（如未保留沟通记录、损失凭证），可能导致赔偿请求被驳回或金额降低。
- 诉讼成本：诉讼需预交案件受理费（按赔偿金额比例收取），并可能产生律师费、鉴定费等，需权衡成本与收益。
- 执行风险：若开发商无履行能力（如已破产），即使胜诉也可能面临执行困难，需提前调查其财产状况。
建议：若您已收集部分证据但不确定是否充分，或需进一步指导操作流程，可直接向我咨询，我将结合具体案情提供详细方案。