买拆迁安置房私下协议的效力需根据具体情况综合判断，主要取决于房屋产权状况、买卖双方资格及是否存在法定无效情形。以下从多个角度进行详细分析：
一、协议有效的情况
房屋已取得完全产权：
- 当拆迁安置房已依法取得房屋所有权证等相关权属证书时，房屋所有人享有完全的处分权。在此情况下，若买卖双方在平等、自愿、公平的基础上签订私下协议，且不违反法律法规的强制性规定，则该协议通常被认定为有效。例如，房屋所有人在取得房产证后，与买受人签订的私下买卖协议，因双方意思表示真实且房屋产权明晰，故协议有效。
买卖双方符合特定条件且不违反政策规定：
- 在某些地区或特殊情况下，即使房屋尚未取得完全产权，但若买卖双方满足当地政府规定的条件（如居住年限、购房资格等），并按照规定办理了相关手续，私下协议也可能被认定为有效。这要求买卖双方需密切关注并遵守当地政府的相关政策规定。
二、协议无效的情况
房屋未取得合法产权且违反法律法规强制性规定：
- 若拆迁安置房尚未取得合法的产权证书，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，此时房屋所有人对房屋的处分行为可能受到限制。因此，在未取得完全产权的情况下签订的私下协议，可能会因违反法律法规的强制性规定而被认定为无效。例如，房屋所有人在未办理房产证前与买受人签订的私下买卖协议，可能因房屋所有人未取得房屋完全产权而导致协议无效。
存在恶意串通等法定无效情形：
- 如果买卖双方存在恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益等法定无效情形，那么私下协议同样会被认定为无效。这种情况下，协议不仅无法履行，还可能涉及法律责任。例如，为逃避债务而与他人恶意串通签订虚假的拆迁安置房买卖协议，该协议将因存在恶意串通损害第三人利益的情形而无效。
买卖双方资格不合格：
- 出卖人必须是拆迁安置房屋的合法所有权人或具有处分权的人。如果出卖人并非房屋的所有权人或无处分权，那么协议可能因主体不合格而无效。例如，若出卖人仅是房屋的承租人或借用人，则无权出售该房屋。同时，买受人需具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。无民事行为能力人或限制民事行为能力人所签订的协议，可能需要法定代理人的追认才有效。
三、特殊注意事项
产权证办理情况：
- 由于拆迁安置房的特殊性，其产权证的办理可能存在延迟或不确定性。因此，在签订私下协议时，应明确产权证的办理时间和责任归属。如果协议约定的过户时间早于产权证取得时间，可能导致无法及时办理过户手续，但不影响协议的效力。然而，这也可能增加买受人的风险，如出卖人反悔或房屋被查封等。
政策限制：
- 在某些地区，拆迁安置房可能存在上市交易的时间限制或其他政策限制。在签订私下协议时，应了解并遵守当地的相关政策规定。如果违反政策规定签订协议，可能导致协议无效或无法履行。
四、法律建议
- 确保协议内容合法合规：在签订私下协议时，应确保协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。同时，协议应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价款及支付方式、交付时间、产权过户手续、违约责任等关键条款。
- 保留相关证据和证明材料：为确保协议的效力和履行情况可追溯，双方应妥善保管与协议有关的所有证据和证明材料，包括协议文本、付款凭证、交付证明等。这些证据在发生纠纷时将起到至关重要的作用。
综上所述，买拆迁安置房私下协议的效力是一个复杂而细致的问题，需要综合考虑多个方面的因素。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。